АИЖК: 2003 год должен сопровождаться бурным ростом ипотечного кредитования и началом подъема жилищного строительства в России

В наступившем году основные участники рынка ипотеки собираются выдать кредитов более чем на $200 млн. При этом их большая часть будет выдана в рублях и в регионах, сообщают федеральные СМИ.

Текущий год, по прогнозам специалистов, должен сопровождаться бурным ростом ипотечного кредитования и началом подъема жилищного строительства в России. Сразу несколько крупных финансовых организаций заявили о своих весьма оптимистичных планах. В настоящее время в России сложились подходящие для выдачи кредитов условия – относительно низкая и, главное, прогнозируемая, инфляция, рост доходов населения и повышение доверия к стране со стороны иностранных банков.

Федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в конце прошлого года увеличило свой уставный капитал на 650 млн. руб. и получило госгарантии на сумму 2 млрд. руб. В I квартале 2003 г. АИЖК выпустит под эти гарантии корпоративные облигации и получит реальные деньги, которые будут направлены на рефинансирование ипотечных кредитов, выданных партнерами агентства в регионах России.

Кроме того, предполагается, что в 2003 г. государство прогарантирует облигационные займы Агентства еще на 4,5 млрд. руб., которые также будут направлены на рефинансирование ипотеки.

Первый опыт реального рефинансирования у Агентства уже есть. Так, агентство провело сделки по 80 закладным. Безусловно, это – немного, но схема рефинансирования отработана, и уже весной планируется, что счет проведенных сделок пойдет на сотни.

Пока же крупнейшим игроком на рынке ипотеки является банк DeltaCredit, предоставляющий кредиты в валюте. На конец 2002 г. кредитный портфель банка составил $50 млн. Всего же за год DeltaCredit привлек на рынок $60 млн.: треть от Европейского банка реконструкции и развития, треть от Международной финансовой корпорации и еще треть от КБ «Московское ипотечное агентство».

Учитывая, что DeltaCredit предполагает в 2003 г. помимо Москвы и Санкт-Петербурга выйти на региональный рынок (в Нижний Новгород и Самару), в пакете его ипотечных предложений появятся рублевые продукты.

Сейчас идут активные переговоры между АИЖК и DeltaCredit о совместных действиях на рынке. Вполне возможно, что DeltaCredit станет одним из региональных или даже межрегиональных операторов АИЖК, не прекращая при этом вести свои программы.