Центр недвижимости «Сити» (Екатеринбург): В январе текущего года расходы на содержание офисных зданий и помещений увеличились

Как сообщила заместитель генерального директора Центра недвижимости «Сити» Татьяна Кушниренко, в январе текущего года расходы на содержание офисных зданий и помещений увеличились.

Это произошло в связи тем, что глава Екатеринбурга Аркадий Чернецкий подписал постановление о повышении базовых ставок арендной платы за муниципальные помещения для екатеринбургских предпринимателей на 25% (1,3 тыс. руб. в год для предприятий, 690 руб. – для бюджетных организаций). Кроме того, правительство Свердловской области пересмотрело базовые размеры арендной платы за землю, возросли тарифы на электроэнергию и коммунальные услуги.

«Что касается цен коммерческой аренды, то они всегда быстро реагируют на изменение ставок муниципальной арендной платы. Уже сегодня средняя стоимость арендной платы в центре составляет $35 за один квадратный метр. Тенденция к повышению арендной платы сохранится и в силу других причин. Так, в 2003 г. будут введены в эксплуатацию новые административно-офисные здания и помещения, в которых большое количество площадей было выкуплено для дальнейшей перепродажи и получения соответствующей прибыли. Но так как ситуация на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости стабилизировалась, эти площади эффективнее использовать на рынке аренды.

Параметры и эксплуатационные характеристики у этих помещений достаточно высокие, поэтому и цена аренды будет соответствовать этим данным. Эта арендная плата будет служить основой для арендодателей помещений с менее качественными характеристиками. Из-за повышения арендной платы произойдет перераспределение спроса: арендаторы будут искать более дешевые помещения, спрос на такие объекты возрастет, и это, соответственно, приведет к повышению арендной платы и в этом ценовом секторе», – сообщила Т. Кушниренко.