20 октября 200613:00
ООО «ИНТЕЛИС — правовая поддержка»: Если строительство коттеджного поселка Бобры ведется на землях сельхозназначения, то застройщик должен возместить за свой счет рекультивацию нарушенных земель
УрБК, Москва, 20.10.2006. «Если строительство коттеджного поселка Бобры действительно ведется на пригодных землях сельхозназначения, то это должно привлечь внимание областного Минсельхоза, затем создается специальная комиссия по вопросам рекультивации земель, а застройщик должен возместить за свой счет рекультивацию нарушенных земель», — заявил УрБК руководитель отдела имущественно-земельных отношений ООО «ИНТЕЛИС — правовая поддержка» Евгений Рябошапко.
«Сейчас на рассмотрении находится законопроект «О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности», который предусматривает выплату 80% от кадастровой стоимости земли. Изначально эти изменения в законодательные акты РФ разрабатывались Минэкономразвития. В проекте определялись ставки выкупной цены на единицу площади в разрезе субъектов РФ, с правом субъекта вносить поправочные коэффициенты. Предусматривалась рассрочка платежа до 5 лет», — заметил Рябошапко.
Также Евгений Рябошапко отметил, что внесенный в Парламент законопроект имеет важное нововведение: порядок расчета ставок арендной платы, обеспечивающий сопоставимость финансовых затрат правообладателя в случае выкупа земельного участка и в случае его приобретения на праве аренды.
«Например, в Московской области формирование межевого дела и постановка земельного участка на кадастровый учет занимает от 3 до 8 месяцев. А регистрация прав может затянуться еще на полгода. Логично предположить, что этот законопроект нужен приватизированным заводам, а не для девелоперов коттеджных поселков», — отметил в заключение руководитель отдела ООО «ИНТЕЛИС — правовая поддержка» Евгений Рябошапко.
Напомним, что строительство коттеджного поселка Бобры ведется на землях сельхозназначения, к настоящему времени уже построено и продано 14 коттеджей. До сих пор земли сельхозназначения не переведены в категорию поселений.
«Сейчас на рассмотрении находится законопроект «О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности», который предусматривает выплату 80% от кадастровой стоимости земли. Изначально эти изменения в законодательные акты РФ разрабатывались Минэкономразвития. В проекте определялись ставки выкупной цены на единицу площади в разрезе субъектов РФ, с правом субъекта вносить поправочные коэффициенты. Предусматривалась рассрочка платежа до 5 лет», — заметил Рябошапко.
Также Евгений Рябошапко отметил, что внесенный в Парламент законопроект имеет важное нововведение: порядок расчета ставок арендной платы, обеспечивающий сопоставимость финансовых затрат правообладателя в случае выкупа земельного участка и в случае его приобретения на праве аренды.
«Например, в Московской области формирование межевого дела и постановка земельного участка на кадастровый учет занимает от 3 до 8 месяцев. А регистрация прав может затянуться еще на полгода. Логично предположить, что этот законопроект нужен приватизированным заводам, а не для девелоперов коттеджных поселков», — отметил в заключение руководитель отдела ООО «ИНТЕЛИС — правовая поддержка» Евгений Рябошапко.
Напомним, что строительство коттеджного поселка Бобры ведется на землях сельхозназначения, к настоящему времени уже построено и продано 14 коттеджей. До сих пор земли сельхозназначения не переведены в категорию поселений.