19 сентября 200809:12
Заместитель генерального директора по коммерции девелоперской компании «Олипс» Евгений Мельников: На фоне продолжающегося падения финансовых рынков, сектор недвижимости вновь становится привлекательным для инвесторов
УрБК, Екатеринбург. 19.09.2008. «На фоне продолжающегося падения финансовых рынков, сектор недвижимости вновь становится привлекательным для инвесторов. Полтора года назад с рынка ушла инвестиционная составляющая, сейчас инвесторы возвращаются», — заявил УрБК заместитель генерального директора по коммерции девелоперской компании «Олипс» Евгений Мельников
«В данный момент складывается благоприятная ситуация для инвестиций в недвижимость. Цены на качественные объекты как в сфере жилой, так и коммерческой недвижимости будут расти. Пока резкого скачка спроса мы не наблюдаем, хотя видим, что прежние инвесторы возвращаются на рынок. У них еще есть время подобрать оптимальный объект для вложения средств», — добавил Е.Мельников.
По данным компании, с начала 2008 года на первичном рынке жилой недвижимости наблюдается хоть и незначительный, но стабильный рост цен.
«С начала года мы подняли цены на наши объекты на 10%. Основное повышение пришлось на весенне-летний период. Спрос поддержал предложенную нами цену, и число сделок оставалось на высоком уровне, даже в период отпусков», — отметил руководитель службы продаж девелоперской компании «Олипс» Петр Латий.
Е.Мельников прогнозирует увеличение темпов роста цен в связи с подорожанием себестоимости строительства и последующим сокращением объема предложения на рынке в конце 2008 - начале 2009 года.
«Строительные площадки в городе подходят к концу, а проекты комплексной застройки требуют значительных затрат ресурсов: как материальных, так и временных», — говорит он. «Сокращающийся объем строительства при сохранении интереса к новостройкам приведет к росту цен. Кроме того, рынок подогреют средства инвесторов, разочаровавшихся в инструментах фондового рынка. Ужесточение условий выдачи ипотеки не сыграет существенной роли в ценообразовании, так как исторически ее доля в приобретении новостроек была некритична. Таким образом, складываются все предпосылки для того, чтобы первичный рынок недвижимости вновь подтвердил свою репутацию одного из самых надежных инструментов сохранения и приумножения средств», — добавил Е.Мельников.
«Примерно такая же ситуация складывается в сфере коммерческой недвижимости. Объем предложения в этом секторе будет сокращаться в связи с развивающимся кризисом ликвидности. В случае реализации в этот период времени крупного проекта, сроки его окупаемости и доходность будет выше, нежели в период инвестирования на пике насыщения рынка», — резюмирует эксперт.
«В данный момент складывается благоприятная ситуация для инвестиций в недвижимость. Цены на качественные объекты как в сфере жилой, так и коммерческой недвижимости будут расти. Пока резкого скачка спроса мы не наблюдаем, хотя видим, что прежние инвесторы возвращаются на рынок. У них еще есть время подобрать оптимальный объект для вложения средств», — добавил Е.Мельников.
По данным компании, с начала 2008 года на первичном рынке жилой недвижимости наблюдается хоть и незначительный, но стабильный рост цен.
«С начала года мы подняли цены на наши объекты на 10%. Основное повышение пришлось на весенне-летний период. Спрос поддержал предложенную нами цену, и число сделок оставалось на высоком уровне, даже в период отпусков», — отметил руководитель службы продаж девелоперской компании «Олипс» Петр Латий.
Е.Мельников прогнозирует увеличение темпов роста цен в связи с подорожанием себестоимости строительства и последующим сокращением объема предложения на рынке в конце 2008 - начале 2009 года.
«Строительные площадки в городе подходят к концу, а проекты комплексной застройки требуют значительных затрат ресурсов: как материальных, так и временных», — говорит он. «Сокращающийся объем строительства при сохранении интереса к новостройкам приведет к росту цен. Кроме того, рынок подогреют средства инвесторов, разочаровавшихся в инструментах фондового рынка. Ужесточение условий выдачи ипотеки не сыграет существенной роли в ценообразовании, так как исторически ее доля в приобретении новостроек была некритична. Таким образом, складываются все предпосылки для того, чтобы первичный рынок недвижимости вновь подтвердил свою репутацию одного из самых надежных инструментов сохранения и приумножения средств», — добавил Е.Мельников.
«Примерно такая же ситуация складывается в сфере коммерческой недвижимости. Объем предложения в этом секторе будет сокращаться в связи с развивающимся кризисом ликвидности. В случае реализации в этот период времени крупного проекта, сроки его окупаемости и доходность будет выше, нежели в период инвестирования на пике насыщения рынка», — резюмирует эксперт.