«Ведомости»: Новый жилищный кодекс разрешит выселять неплательщиков по ипотечным кредитам из заложенных квартир

Проект нового жилищного кодекса (ЖК) разрешит выселять неплательщиков по ипотечным кредитам из заложенных квартир, при этом отменяет обязанность государства предоставлять взамен социальное жилье. В связи с этим бизнесмены опасаются, что эти изменения лишь увеличат «напряженное» восприятие ипотеки среди населения.

Напомним, что действующий Жилищный кодекс 1983 г. позволяет выселить несостоятельного должника из купленного в кредит жилья, если взамен ему будет предоставлено «жилое помещение из фонда жилья для временного поселения». По словам председателя думского комитета по законодательству Павла Крашенинникова, подавляющее большинство муниципалитетов и региональных администраций не имеют как такого фонда, так и средств для его постройки. «Это мертвая норма (закона)», – констатирует он.

На это положение Кодекса неоднократно жаловались банкиры, риэлторы и застройщики, поскольку оно фактически лишает банк, выдавший кредит, гарантий возврата денег.

По мнению П. Крашенинникова, не стоит вовлекать муниципалитеты и региональные администрации в коммерческие отношения между банками и клиентами. Поэтому в проекте кодекса социальное жилье для обедневших заемщиков просто не предусмотрено. Таким образом, считает Крашенинников, законопроект устраняет одно из главных препятствий для развития массовой ипотеки. Документ был подготовлен в рамках работы группы под руководством помощника президента Игоря Шувалова.

Ссылаясь на другие законопроекты, разработанные группой, Крашенинников говорит, что при выселении должникам будет возвращаться первоначальный взнос на покупку квартиры и выплаченная часть кредита. А если банк продаст полученную квартиру по более высокой цене, чем указано в ипотечном договоре, должник получит еще и эту разницу. «Но дальше решать свои проблемы он будет сам», – резюмирует депутат. В апреле авторы собираются отправить новый Жилищный кодекс на согласование в министерства.

Участники рынка скептически воспринимают идею группы. Председатель правления Городского ипотечного банка Николай Шитов признает, что сложности с выселением неплательщика по действующему кодексу – «главное препятствие для развития ипотеки». Однако, по его мнению, решить эту проблему лучше, предоставляя жилье: «это сняло бы некоторую социальную напряженность в восприятии ипотеки населением».