«В 2006 г. наш банк ставит перед собой задачу выдать ипотечных кредитов на 1,5 млрд. руб. В 2007 г. – 2,5 млрд. руб., в 2008 г. – 4,5 млрд. руб. Предполагаем увеличивать ежегодный объем выдачи кредитов приблизительно в 1,7 раза», – заявил на расширенном заседании Правительства Свердловской области по вопросу «об итогах социально-экономического развития Свердловской области за 9 месяцев 2005 года и задачах по реализации поручений Президента Российской Федерации Путина В.В.» председатель Правления ОАО «СКБ–Банк» Михаил Ходоровский.

«Но на сегодняшний день существует ряд проблем препятствующих увеличению объемов ипотечного кредитования. Наиболее важная проблема для развития ипотечного кредитования, она входит в число приоритетов национальной программы, – увеличение объемов жилищного строительства. Очевидно, что темпы развития ипотеки должны совпадать с темпами строительства жилья, чтобы не возникал дисбаланс спроса и предложения, в результате чего это не превратилось в необоснованный рост цен. Вместе с тем на сегодняшний день менее 5% кредитов выдается на этапе строительства жилья, а остальное – покупка квартир на вторичном рынке. Одна из причин, на мой взгляд, отсутствие механизма рефинансирования таких кредитов, действующий механизм ипотеки распространяется пока только на уже готовое жилье, от части это можно объяснить высокими рисками долевого строительства», – сообщил М. Ходоровский.

«Другой проблемой ипотеки является наличие долгосрочных финансовых ресурсов, от части эту задачу решает Правительство РФ, выделяя государственные гарантии под облигации федерального агентства. Не менее важным является формирование рыночных механизмов рефинансирования ипотечных кредитов. Совершенно очевидно, что для этого необходимо законодательно обеспечить доступ институциональных инвесторов к рынку ипотеки. Речь идет о возможности включения в состав разрешенных активов пенсионных фондов, страховых компаний, закладных и ипотечных ценных бумаг. Однако для того чтобы ипотечные ценные бумаги просто появились на рынке необходимо дорабатывать законодательство, решить вопрос с депозитарным учетом закладных, разработать требования к участникам процесса и ряд других более мелких моментов, которые мешают работе банков.

Следует решить вопрос о самофинансировании, так как 30% на сегодняшний день для граждан являются очень большой нагрузкой. Необходимо рассмотреть возможность поддержки некоторым категориям граждан Свердловской области именно по оплате доли самофинансирования в виде субсидий из областного бюджета», – отметил М. Ходоровский.

«Существуют и другие проблемы на пути развития стандартного ипотечного кредитования, которые на первый взгляд, возможно, не столь существенны. Неоднократно говорилось о проблемах с федеральной регистрационной службой и главным управлением федеральной регистрационной службы. Только лишь с 10 октября 2005 г. удалось уменьшить срок регистрации ипотечных сделок с 28 до 14 дней», – сообщил М. Ходоровский.

«При дальнейшем росте количества ипотечных кредитов, мы предполагаем увеличение количества не возвратов. Для того, чтобы не возникало социальной напряженности необходимо уже сегодня обратить внимание на создание фондов жилья для граждан утративших, приобретенное на ипотечное жилье, в результате на обращенное на него взыскание. На мой взгляд, решение данного вопроса является прерогативой субъектов федерации», – заметил М. Ходоровский.