УрБК, Екатеринбург, 07.02.2006. По данным Риэлторского информационного центра Уральской палаты недвижимости (РИЦ УПН), индекс средней стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке недвижимости Екатеринбурга к концу 2005 г. составил 27 641 руб. Темпы роста цен несколько снизились: в 2005 г. цены поднялись на 18% — на 3% меньше, чем в 2004 г.

«Тенденция роста цен по всем категориям и типам жилья перешла из 2004 г. в 2005 г., новое в том, что этот рост был более плавным и сдержанным», — прокомментировал ситуацию заместитель генерального директора ЗАО «Наш дом» Андрей Озорнин. «Уже года три на рынке недвижимости установилась устойчивая динамика роста цен на новостройки. Ежегодно она варьируется от 20% до 30%. Объясняется это традиционным и значительным превышением спроса над предложением», — добавил генеральный директор некоммерческого партнерства «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. «Первичный рынок по-прежнему остается рынком продавца», — отметил генеральный директор Риэлторского союза центра недвижимости «МАН» Андрей Неволин.

Как сообщили в РИЦ УПН, лидерами роста цен в 2005 г. стали окраинные микрорайоны — Химмаш и Елизавет (Чкаловский район), жилье здесь подорожало примерно на 30-31%; индекс средней стоимости 1 кв. м составил 22 900 руб. и 24 003 руб. соответственно. В центре города индекс средней стоимости 1 кв. м вплотную подобрался к 36 000 руб., прибавив за год почти 23%.

«В 2005 г. мы продолжали наблюдать повышение интереса к окраинам со стороны как покупателей, так и застройщиков», — отмечает аналитик РИЦ УПН Михаил Хорьков. И добавляет, что понемногу жилье экономкласса выходит из тени более дорогого жилья, на котором пока в основном концентрируются участники рынка. Андрей Озорнин говорит, что 2005 г. был характерен значительным удорожанием жилья бизнес-класса в центральных районах города. «По некоторым объектам рост составил порядка 40%», — отмечает эксперт. По его оценке, в 2005 г. цены на дорогое кирпичное жилье выросли больше, чем на панельное: по итогам года квартиры в кирпичных домах подорожали на 29%, а в панельных — на 25%.

Основным событием 2005 г. участники рынка называют вступление в силу пакета законов о формировании рынка доступного жилья. Застройщики высказывают критические оценки в адрес закона «Об участии в долевом строительстве…» и отказываются по нему работать. На начало 2006 г. в рамках новых требований, установленных законом, в Екатеринбурге не заключено ни одного договора о долевом участии. Однако, по словам и. о. председателя Комитета по строительству администрации Екатеринбурга Александра Чуракова, в 2005 г. ни одна стройка в Екатеринбурге не была заморожена. «Многие новостройки были профинансированы дольщиками по старым схемам. Что касается новых объектов, которые появились после вступления закона в силу, то строители приспособились обходить механизм долевого участия, используя разнообразные кредитные или кооперативные схемы», — пояснил А. Чураков.

Эксперты особо выделяют создание жилищно-строительных кооперативов как наиболее распространенную в городе альтернативную форму привлечения инвестиций на стадии строительства. «Не могу сказать, сколько ЖСК действуют по городу, но их число значительно увеличилось за 2005 г.», — говорит председатель правления ЖСК «Чкаловский» Хафиз Гизетдинов. Он отмечает, что застройщики приняли негласное общее решение и стали создавать ЖСК одного дома чуть ли не под каждую новостройку. Например, квартиры в строящемся микрорайоне Бажовский, который возводит ООО «Строительно-промышленная компания «Уралстрой», в 2005 г. начали реализоваться в основном через ЖСК «Бажовский». «То, что на рынке стали появляться новые формы и способы привлечения средств дольщиков — это безусловная тенденция прошлого и наступающего годов. Нельзя сказать, что все застройщики поголовно будут создавать ЖСК одного дома, но доля таких ЖСК на первичном рынке сильно возрастет», — считает Озорнин. «Переход на новые формы привлечения инвесторов вполне можно считать тенденцией 2005 г., — согласен В. Ананьев. — Наша компания будет привлекать средства всеми доступными способами — от долевого строительства до привлечения кредитов и финансирования с помощью банковского сектора и паевых инвестиционных фондов». По материалам газеты «Ведомости».