Федеральный закон «О долевом строительстве многоквартирных домов» вступил в силу 1 апреля 2005 г. Тогда он вызвал негативную реакцию большого количества участников рынка и аналитиков, которые заявили, что компании не смогут работать в условиях, указанных в законе, и вынуждены будут уходить из долевого строительства. В результате, по мнению специалистов, объемы строительства должны были сократиться, а стоимость жилья возрасти. Между тем, многие эксперты положительно оценили закон о «долевке», считая, что он сделает рынок более честным и обезопасит граждан, заключающих договора об участии в долевом строительстве.


Закон о «долевке» приводит к снижению объемов строительства приблизительно на 20% в России в целом и в Екатеринбурге в частности. Об этом сообщил УрБК Вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко.


«У меня нет точных данных по Екатеринбургу, но полагаю, уменьшение объемов строительства в среднем на 20% действительно для всех крупных городов России. Компании-застройщики не могут компенсировать долевое строительство другими видами застройки, например созданием жилищно-строительных кооперативов. В результате они начинают строить меньшее количество объектов», – отметил В. Герасименко.


В. Герасименко считает, что сегодня мы наблюдаем реализацию этих прогнозов. «Количественное снижение предложения, а так же трудности работы на рынке долевого строительства, приведет к увеличению цен на 18 – 20% в год и в настоящее время можно наблюдать как этот показатель становится более и более реальным, так как в среднем по России рост цен на жилье уже составляет 1 – 1,5% в месяц», – заявил В. Герасименко.


Между тем, многие участники рынка недвижимости Екатеринбурга придерживаются противоположной точки зрения. В Уральской палате недвижимости (УПН) заявили, что рынок недвижимости Екатеринбурга расширяется, а объемы строительства, в противоположность сказанному В. Герасименко, увеличиваются. «Судя по отчетности за I полугодие 2005 г. объемы застройки в городе возросли примерно на 40 %, в том числе и за счет «долевки», – сообщил УрБК исполнительный директор УПН Рустем Галеев.


«В настоящее время застройщики еще могут работать по договорам, заключенным до вступления в силу закона «О долевом строительстве», то есть до 1 апреля 2005 г. Поэтому, мы пока не наблюдаем снижения количества компаний-участников рынка долевого строительства. Сейчас трудно спрогнозировать, как сложится ситуация, когда фирмы полностью исчерпают объекты, оформленные до 1 апреля. Однако говорить о банкротстве застройщиков, резком росте цен на жилье или уменьшении строящихся объектов пока не приходится», – заключил Р. Галеев.