УрБК, Екатеринбург, 06.03.2006. «В настоящий момент, в связи с недлительным периодом времени работы по ипотечному кредитованию (2,5 года) против долгосрочности ипотечных кредитов (до 30 лет) говорить о надежности и рискованности именно в условиях российской экономической действительности преждевременно. Безусловно, кредиты обеспечены залогом недвижимости. При этом, до текущего момента так и не сформирован «отселенческий» фонд, который бы позволил в рамках действующего законодательства в полной мере соблюдать интересы кредитора — законного владельца закладной в случае ее дефолта», — рассказала УрБК начальник Управления ипотечного кредитования ОАО «СКБ-Банк» Анна Самуилова, комментируя сегодняшнюю ситуацию на рынке ипотечного кредитования.

«Результаты деятельности ОАО «СКБ-Банк» с начала предоставления ипотечных кредитов (2003 г.), да и за 2005 г. — положительные. Прослеживается положительная динамика роста объемов ипотечного кредитования, как в количественном, так и денежном выражении. Всего банком выдано около 870 млн. руб. (чуть меньше 1600 кредитов), в 2005 году — около 600 млн. руб. (около 1000 кредитов)», — отметила А. Самуилова.

«Для семей со средним уровнем доходов ипотека уже доступна. При снижении суммы первоначального взноса с 30 до 10% можно говорить об увеличении заинтересованности потенциальных заемщиков — обращение клиентов на консультацию увеличилось в 2 раза.

Многое говорится о программе «Жилище» и о той ее части, по которой первоначальный взнос будет дотироваться для некоторых категорий граждан государством. Если данная программа заработает, то при текущих условиях по первоначальному взносу (от 10%) и процентной ставке (от 12%) можно будет говорить о доступности ипотеки и для этих категорий граждан», — заметила А. Самуилова.

«Сейчас формируется вторичный рынок закладных. В настоящий момент появляется все большее количество заинтересованных инвесторов, готовых выкупить значительный по объему пул закладных. Из-за конкуренции на рынке вторичного рынка закладных АИЖК снизило первоначальный взнос (с 30 до 10%) и дифференцировало процентную ставку (от 12 до 16% годовых), в связи с чем вывело на рынок самые конкурентные на текущий момент условия ипотечного кредитования. Данные изменения стали возможными по причине того, что АИЖК создано Правительством РФ. И именно государство сформулировало в рамках национального проекта развитие ипотечного кредитования», — заключила А. Самуилова.