Вчера в Челябинске не состоялся первый земельный аукцион по продаже права аренды двух участков под жилую застройку, так как заявку подал только один застройщик — малоизвестная на рынке компания ООО «Строительные технологии». Мэрия сразу же воспользовалась ситуацией, обвинив оппозицию в намеренном срыве торгов. Однако строители отсутствие интереса к аукциону объясняют тем, что стоимость аренды предлагаемых участков была изначально завышена.

Как сообщили «Ъ» в комитете по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации Челябинска, на первые торги, проводившиеся в Челябинске в соответствии с новым федеральным законодательством, была подана всего одна заявка — от ООО «Строительные технологии». Таким образом, аукцион по продаже двух площадок общей площадью более 0, 8 гектара с инженерной инфраструктурой по улице Болейко в Калининском районе, где должно быть построено два десятиэтажных жилых дома, не состоялся. Правда, как отметили в мэрии, согласно Земельному кодексу РФ, в таком случае фирма, подавшая заявку, вправе в течение 10 дней выкупить участки по их стартовой цене, то есть за 23 млн руб. и 17 млн руб. соответственно.

Сообщить подробности о ООО «Строительные технологии» в комитете вчера отказались. Не смог вспомнить такого названия и ни один из крупнейших челябинских застройщиков, опрошенных «Ъ». В самой компании лишь сообщили, что «Строительные технологии» занимаются продажей квартир, но в планах есть и развитие строительного направления.

По сведениям РИА «Ura. ru», мэрия Челябинска расценила факт срыва аукциона как политическую акцию. На аппаратном совещании глава города Михаил Юревич заявил, что это является доказательством несостоятельности городской оппозиции, которая неоднократно упрекала муниципальные власти в нежелании распределять землю. «Те люди, которые больше всего кричали, что им не дают работать, сами почему-то проигнорировали конкурс», — уличил господин Юревич. По его словам, сейчас мэрия готовит к аукциону еще 10 участков. «Посмотрим, что дальше будет», — отметил мэр. Напомним, противостояние между застройщиками, близкими прежнему главе города Вячеславу Тарасову, и мэрией продолжается уже более полугода. В настоящее время часть строек по распоряжению господина Юревича заморожены, а прокуратура и сами строительные компании пытаются в суде доказать незаконность действий горадминистрации. Аукционы же не проводятся с осени прошлого года после того, как прокуратура обратилась в суд с требованием признать его итоги незаконными.

В середине апреля оппозиции удалось доказать в суде незаконность постановления главы города о порядке проведения торгов на участки под строительство жилья, поэтому вчерашний аукцион проводился на основании Земельного кодекса. В результате противостояние застройщиков и мэрии привело к резкому росту цен на жилую недвижимость: по данным риэлтеров, цены на первичное жилье в Челябинске за прошедший год выросли на 80%.

Между тем оппозиционные мэрии застройщики заявили «Ъ», что и не ожидали другой реакции от господина Юревича. Они считают, что торги были организованы городскими властями с целью «дискредитировать саму идею земельного аукциона». «Цена участка была сильно завышена. Так, 6 месяцев назад на аукционе, итоги которого мы сейчас оспариваем, подконтрольная мэру компания «Макфа» купила в экологически чистом районе «Родничок» в собственность землю по цене 3 млн руб. за гектар. А участки, выставленные сейчас, во-первых, сдаются в аренду, во-вторых расположены в экологически неблагополучном районе (рядом расположен ЧЭМК. — «Ъ»), но при этом гектар стоит 51 млн руб.», — пояснил юрист строительной компании «Монолит» Игорь Савченко. По его словам, «на таких кабальных условиях» участки не нужны ни одному крупному застройщику. Строители также указывают на низкую рентабельность этого проекта. «Там болотистая местность, сети в плохом состоянии, чтобы окупить затраты, а цена в построенных там домах, по нашим расчетам, должна составить 35 тыс. руб. за квадратный метр (средняя цена нового жилья в Челябинске составляет 25 тыс. руб. за кв. м — «Ъ»)», — отметил господин Савченко. Строительные компании, лояльные мэру Юревичу, свой отказ от участия в аукционе объяснили так: «Это не наш масштаб, вот когда будут выставляться участки побольше, мы обязательно примем участие в торгах», — сказал директор строительной компании «Артель-С» Николай Янов.