Новый Жилищный кодекс помог жителям самой обыкновенной пятиэтажки в Ревде одержать верх над управляющей компанией. Без всякого преувеличения, это первый случай в жилищно-коммунальной истории страны.

По замыслу, реформа ЖКХ должна рано или поздно перевести коммуналку на рыночные рельсы. Имеется в виду, что собственники жилья будут сами планировать главных исполнителей всех работ и услуг, - заказывать и принимать эти работы и услуги по своему дому.

Будут ли собственники нанимать для этого специализированную управляющую организацию или обходиться своими силами, выбирая непосредственный способ управления, или организуются в ТСЖ, это определять им и только им. Естественно, при этом нужно понимать и нести всю меру ответственности за свой выбор, за дальнейшую судьбу своей собственности. По ЖК, она представляет собой не только отдельную приватизированную квартиру в многоквартирном доме, а также и общедомовое имущество. Оно принадлежит собственникам дома на праве общей долевой собственности. Это межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические чердаки, подвалы, крыши, все оборудование (механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное) дома. И земельный участок, на котором расположен данный дом, со всеми его зелеными насаждениями и благоустройством.

Но как правильно распорядиться новоприобретенными правами? Как защитить и приумножить свое имущество? Как сделать так, чтобы изменения в жилищно-коммунальной сфере происходили с учетом интересов жителей? Ответы на эти непростые вопросы нужно искать сообща всем собственникам в каждом отдельном доме.

А в Ревде произошло следующее. Судьбой жителей целого микрорайона, состоящего из 30 домов, попыталась распорядиться управляющая компания «УЖЭК».

Один предприниматель, прочитав как-то на досуге Жилищный кодекс, (правда, поняв его с точностью до наоборот), смекнул, в чем его интерес и выгода. Для начала организовал сбор коммунальных платежей с черного хода своего хозяйственного магазина. Дальше - учредил новенькую управляющую организацию — ООО «УЖЭК». Видимо, посчитав, что от населения все равно понимания не добиться, решил не откладывать дело в долгий ящик и с сентября месяца прошлого года повел наступление на жителей домов названного микрорайона.

В ходе этой кампании по выборам управляющей компании (простите за каламбур) собственники даже не поняли, что произошло. Неискушенных в новом Жилищном кодексе людей под предлогом: «Вы последние во всем доме остались» просили срочно подписать какие-то документы.

Так собственники «выбрали» один из способов управления своим домом — через управляющую компанию, которую «сами себе подыскали» — «УЖЭК».

«Собственники заключали договоры под влиянием обмана, — позже напишут обманутые люди в исковом заявлении в суд. — Морозов В.А. и его компания «УЖЭК» общих собраний собственников не проводили. Представители компании не дают возможности ознакомиться с протоколами якобы проведенного собрания собственников».

Только через несколько месяцев выяснилось, что, на самом деле, новоявленная компания не имела права обслуживать ни один дом в микрорайоне! Это признано сначала прокуратурой, а в мае текущего и судом Ревды.

Но это случилось вот-вот, а вначале «некоторые» юридические нестыковки не смущали бизнесменов. В сентябре прошлого года они исправно начали снабжать своих «подопечных»... квитанциями на оплату. К тому же безграмотно составленными. В квитанциях стали пропадать субсидии граждан, общая сумма цифр, выстроенная в колонку, не совпадала с фактической. На всякий случай в квитанции даже появилась строка: «Просим Вас извинить за неточность в начислении». Ну, чем не анекдот!

Собственники, глядя на все это так называемое «управление», провели свои собрания. Настоящие, как положено по закону. Решили создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) «3-й микрорайон». Далее они расторгли отношения с «УЖЭК».

— Хватит терпеть произвол, — говорит лидер ТСЖ Валентина Попова. — Станем управлять нашими домами сами. Захотим — заключим договор с управляющей организацией и будем ее контролировать, благо закон нам это позволяет. Но точно это будет не «УЖЭК»!

В перерывах между юридическими схватками Валентина Яковлевна планирует общее хозяйство:

— Надо рассчитать, как наладить работу, чтобы следующее повышение тарифов не сильно коснулось нашего ТСЖ. Капитальных ремонтов нашим 30-летним домам требуется много. Надо определить, сколько денег мы соберем, обсудить план ремонта. С должниками работу провести — уж это обязательно. Ну, и главное, работать всем вместе - для себя.

...Сегодня очевидно, что с интересами собственников считаются лишь тогда, когда они сами этого требуют и умеют защитить себя, понимая, чего хотят. В данной ситуации новый Жилищный кодекс стоит на их стороне. Что и подтвердили на практике жители обычных пятиэтажек в Ревде.

Василий Андриянов, руководитель НКО «Региональный фонд развития ЖКХ».