УрБК, Екатеринбург, 21.12.2006. Банк России в своем Указании предписал кредитным организациям предоставить данные об объемах и источниках досрочного погашения ипотечных кредитов гражданами.

По мнению начальника управления ипотечного кредитования ОАО «СКБ-Банк» Анны Самуиловой, данная заинтересованность ЦБ РФ продиктована возведением в ранг национального проекта программы «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» и федеральной целевой программы «Жилище». Вопрос источников досрочного погашения — одна из «узких» тем ипотечного кредитования, наличие статистической информации по которой позволит сделать обоснованные выводы об уровне жизни определенных слоев населения либо развитости и востребованности реального механизма «перекредитовки».

По опыту ОАО «СКБ-Банк», большая доля платежей по досрочному погашению приходится на первых заемщиков — не секрет, что номинальные доходы населения за 3 года значительно увеличились (при фиксированности ежемесячного аннуитетного платежа по ипотеке), а сравнительные цены на жилье существенно выросли. В результате первые заемщики, которые могли позволить себе 1- и 2-комнатные квартиры 2—3 года назад, в настоящий момент используют стоимости своих первых квартир в качестве первоначальных взносов для улучшения жилищных условий многокомнатных квартир (или домов), вновь покупаемых по ипотеке.

Впрочем, в настоящее время объемы досрочного погашения ипотечных кредитов пока невелики: не более 2—3% кредитов в общем количестве ипотечных кредитов. Об этом сообщает пресс-служба ОАО «СКБ-Банк».