Государство нас поймёт

Есть надежда, что в ближайшем будущем все желающие смогут улучшить свои жилищные условия. Не завтра, конечно. В 2007 году рост цен на квартиры ещё продолжится. Виноват, в том числе, дефицит коммуникационных и энергетических мощностей. Пока он приводит к тому, что плата за подключение к сетям сравнима со стоимостью возводимого объекта. То есть едва ли не удваивает сумму. К 2008-му, однако, пообещал на встрече с журналистами в «ТАСС-Урале» вице-президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности, член Экспертного совета Комиссии Совета Федерации по законодательному обеспечению формирования рынка доступного жилья, действительный член международной академии ипотеки и недвижимости Владимир Герасименко, ситуация всё-таки изменится.

Изменится она благодаря вступлению в силу поправок к 38 Федеральным законам. Поправки эти предназначены устранить административные барьеры при предоставлении и оформлении участков под жилищное строительство.

Сейчас, несмотря на то что строительство в стране всё-таки идёт, темпы его не велики. Причём строители как раз готовы к ускорению. Повсеместно возводятся заводы по производству материалов, цемента, асбоцемента. Проблема упирается в землю. Каждый свободный участок в городах застроен. А там, где ещё сохраняется ветхое жильё, требуется обеспечить граждан не худшими условиями проживания. До сих пор эти хлопоты не давали потенциальному застройщику никаких гарантий на получение освободившейся территории, так как, по закону, вопрос о предпочтениях выносился на аукцион. Альтруисты попадались редко, а значит, процесс тормозился. С нынешнего года, позаботившись о гражданах, коротающих век в аварийном доме, инвестор получает землю либо бесплатно, либо по начальной стоимости.

Кстати, об аукционах. С 1 октября 2005 года они стали единственной формой распределения свободных участков, но накануне десятки тысяч квадратных метров совершенно непрозрачно, как объяснил выступавший, «ушли» на сторону. И порой до сих пор пустуют. Если хозяева не подсуетятся, землю у них изымут и с помощью более расторопных коллег вовлекут в работу.

Третье направление земельного «расширения» — перевод земли из одной категории (сельскохозяйственные угодья) в другую (земли под строительство). Раньше на этот процесс уходили годы. Ныне появилась возможность изменять границы населённых пунктов путём принятия Генерального плана или решения субъекта Федерации. К слову, в течение ближайших полутора лет субъекты Федерации получили право распоряжаться землёй и использовать под строительство ту, что до сих пор принадлежала, к примеру, унитарным Федеральным предприятиям.

Но земля всё же хоть и важная, но не единственная проблема. Не секрет же, чтобы получить разрешение на строительство, надо пройти более десятка экспертиз. Специалисты подсчитали: из огромных цен на жильё только 46 процентов (меньше половины) выпадает на себестоимость. Остальное — расплата за бесконечные согласования и административные барьеры, которым уже поставлен заслон введённым правом «одного окна». Одной государственной экспертизы теперь будет достаточно, чтобы приступить к делу. А, кроме того, есть надежда, что жильё станет дешевле благодаря частно-государственному партнёрству: до последнего времени на застройщика возлагалось не только строительство самого жилья, но подведение коммуникаций, благоустройство дорог, возведение школ и детских садов. Сейчас от этой практики придётся отойти, и государство, видимо, возьмёт на себя всю инфраструктуру, оставив частным предприятиям квартирный вопрос. Чем же успокоится сердце? В 2006 году по стране было построено 50,8 млн. квадратных метров жилья. В полузабытой нами РСФСР, в канун развала Советского Союза, аналогичная цифра равнялась 78 млн. К 2010-му предполагается достигнуть 80 млн. Строить будем из кирпича, панелей, дерева. Как высоко, так и низко (до трех этажей). Соединяясь с городами-спутниками, расширим границы. И, если всё сложится как задумано, вероятнее всего, рано или поздно справим новоселье. Хорошо бы пораньше.

Наша справка

Как сказал недавно заместитель главы Екатеринбурга по капитальному строительству Владимир Крицкий, Екатеринбург уверенно лидирует среди городов-миллиоников России по объёмам строительства. По всем показателям и направлениям темпы застройки у нас увеличиваются ежегодно. За последнее, очень трудное, десятилетие администрация не допустила обвалов и в строительстве жилья, тех самых обвалов, которых не избежал практически ни один крупный город страны.