Строительная сфера сегодня — не только прибыльный бизнес, но и область повышенного риска. Ведь там, где крутятся большие деньги, всегда достаточно желающих поживиться за чужой счет — прикарманить разом миллион, да еще и не один.

Известно, рядом с двумя сотнями добросовестных застройщиков Екатеринбурга существует и несколько «паршивых овец», бросающих тень на репутацию всей отрасли. Такие компании собирают со своих дольщиков деньги, но жилье взамен отдавать не спешат: сроки строительства затягиваются, сами стройки ведутся кое-как, а то и вовсе стоят без движения. Зато на полученные от дольщиков средства приобретаются новые землеотводы, на которые привлекаются новые дольщики. Получается замкнутый круг или «строительная пирамида».

Однако все тайное рано или поздно становится явным, тем более — в наш век информационных технологий. Имена «черных строителей», обманывающих своих партнеров и клиентов, уже ни для кого не секрет. Скандальная слава идет впереди таких компаний, как «Новый Град» или УИСК.

До недавнего времени защита дольщиков от недобросовестных застройщиков была «делом рук самих утопающих» — они обменивались информацией, выходили на пикеты, устраивали акции протеста против «строительных пирамид». Достаточно вспомнить продолжавшуюся более полугода серию пикетов на объектах и у офиса ЗАО «УК «Новый Град». Тогда на улицу вышли люди, возмущенные нарушением договоров и затягиванием (до 5 лет!) строительства жилых домов. И эти акции приносили определенные плоды, заставляли потенциальных дольщиков задуматься над тем, куда они несут свои деньги.

Но в 2006 году, в связи с реализацией национального президентского проекта «Доступное жилье», к «зачистке» рынка от «черных строителей» активно подключились и властные органы. Сначала администрация Екатеринбурга опубликовала список «недобросовестных застройщиков», в который вошли такие одиозные и скандально известные компании, как тот же «Новый Град».

Вслед за мэрией в бой за чистоту рук в строительной отрасли вышла и прокуратура Свердловской области. Согласно официальному письму, распространенному этим надзорным органом, в 2006 году поступило 98 заявлений и сообщений о преступлениях в сфере долевого строительства, по которым возбуждено 30 уголовных дел. В настоящее время возбуждены уголовные дела и проводятся проверки в отношении Репеты Ю. И. (владелец и экс-директор ЗАО «УК «Новый Град»), Борисова В. В. (бывший директор УИСК), а также целого ряда других должностных лиц.

Как сообщил начальник отдела по надзору за соблюдением налогового законодательства и законодательства в сфере предпринимательства прокуратуры Свердловской области А. Сосновских, по поручению прокуратуры Свердловской области прокуратурой Ленинского района города Екатеринбурга организовано проведение проверки в отношении руководства ЗАО «УК «Новый Град» в порядке ст. 144—145 УПК РФ.

Сейчас уже и судебные органы присоединяются к процессу выдавливания с рынка недобросовестных строителей. Так, на разных стадиях банкротства находятся два подрядчика того же пресловутого «Нового Града» — ООО «Гидроспецстрой» и «Иртыш-гидроспецстрой». Обе фирмы задолжали своим кредиторам крупные суммы денег и не смогли расплатиться. В ближайшее время их имущество может пойти с молотка. Наблюдатели не исключают, что подобная же судьба может постигнуть и сам «Новый Град».

Тем же путем — через суд — юристы рекомендуют идти и частным дольщикам строительных компаний, не исполняющих взятых на себя обязательств: нарушающих сроки строительства, затягивающих введение домов в эксплуатацию или сдающих их с массой нарушений. Профессионалы в один голос советуют: столкнулись с обманом, нарушением договора — обращайтесь в прокуратуру и суд. Это самый действенный, а порой и единственный способ добиться от недобросовестного застройщика не только исполнения условий договора, но и компенсации морального и материального вреда. Если просрочка сдачи объекта по вине строителя составляет более полугода, то вполне реально отсудить у него до 50% вложенных средств.

При этом юристы утверждают, что ни в коем случае не стоит бояться давления со стороны строительной компании: как правило, сильны они только на словах, а припертые судебным решением, быстро соглашаются на все требования собственных обманутых клиентов.