УрБК, Екатеринбург, 15.03.2007. «В ближайшее время на рынке ипотечного кредитования произойдет еще большая корректировка. Если сейчас мы можем наблюдать рост спроса на ипотечные программы по окраинам города, то в скором времени он прекратится. Заработная плата заемщиков не позволяет приобретать жилье даже по ипотеке. К тому же на спрос влияет недобросовестность риелторов: многие участники рынка недвижимости, в частности брокеры, завышают стоимость жилой площади. Так, квартира может быть выставлена на продажу по стоимости 3,200 млн. руб., а ее реальная стоимость может составлять 2,700 млн. руб.», — рассказал УрБК директор ООО «Риелторский центр «Гунченко и компания» Николай Гунченко, комментируя ситуацию на рынке ипотечного кредитования Свердловской области.

По официальным данным, за 6 месяцев 2006 г. в Свердловской области банки выдали 1 161 ипотечный кредит на сумму 1 млрд. 068 млн. руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество кредитов увеличилось в 3,25 раза, общая сумма выданных средств выросла более чем в 5 раз. Так, если в январе жители области получили 52 кредита, то в июне — 361 на общую сумму почти 355 млн. руб. В январе — октябре 2006 г. кредитные организации Свердловской области выдали ипотечные кредиты на сумму 2,871 млрд. руб., что в 5,7 раза больше, чем за аналогичный период предыдущего года.

«При выборе ипотечной программы необходимо подходить к каждому заемщику индивидуально. Процентная ставка, несомненно, остается основным критерием, но также выступает на первый план и реальная возможность получения заемщиком кредита. Достаточно часто ипотеку хотят получить не столь обеспеченные заемщики — у претендента невысокая заработная плата и отсутствуют первоначальные накопления. В такой ситуации риск невозврата возрастает и, соответственно, рассчитывать на невысокие процентные ставки не приходится», — отметил Н. Гунченко.

«Как я отмечал выше, ипотечные продукты кредитных организаций выбираются индивидуально для каждого клиента, поэтому мы стараемся охватить максимальное количество банков. В то же время с рядом банков мы не сотрудничаем. В частности, мы не работаем с ипотечной программой ОАО «Уралфинпромбанк», так как просто ничего о ней не знаем», — заключил Н. Гунченко.