Специалисты Уральской палаты недвижимости представили результаты первого в 2008 году обзора вторичного рынка жилья Екатеринбурга и прогнозы на развитие ситуации.

На 5 февраля 2008 года средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 64 062 руб.

По данным специалистов Уральской палаты недвижимости, за четыре недели она практически не изменилась. За этот период стоимость квадратного метра в центре понизилась на 0,2 % и составила 80 150 руб. В остальных районах цены также менялись крайне незначительно.

В первом, втором и третьем поясах квадратный метр подешевел на 0,3—0,4 %, с показателями 67 123 руб/кв. м, 57 684 руб/кв. м и 55 447 руб/кв. м соответственно. В четвертом поясе снижение оказалось наименее заметным — 0,2 % за 4 недели.

Согласно прогнозам экспертов УПН, в начале 2008 года заметного роста цен в городе не ожидается, впрочем как и значительного снижения. Корректировка цен по отдельным сегментам рынка продолжится. Объем предложения, несмотря на постепенное снижение, в этот период будет оставаться достаточно стабильным, число сделок купли-продажи будет постепенно увеличиваться.

Но уже во II квартале рынок жилья активизируется и перейдет к стадии повышения цен, как предполагают специалисты палаты.

Работающие на рынке риелторы с прогнозом организации в целом согласны.

«Со второго квартала 2008 года мы также ожидаем рост цен на недвижимость в Екатеринбурге. По нашим прогнозам, к концу года цены на жилую недвижимость вырастут до 20 %, на коммерческую — до 25—30 %», — сообщил УрБК директор ООО «Мастер-недвижимость» Ильшат Тухватшин.

По словам специалиста, это связано со стабильным увеличением спроса на жилье, а также с повышением деловой активности в Екатеринбурге в целом.

Ряд специалистов указывает на то, что самые пессимистические для покупателей прогнозы все же могут быть скорректированы.

«Безусловно, в 2008 году рост стоимости жилой недвижимости будет иметь место, однако уверенно прогнозировать его динамику мы пока не беремся, поскольку прогнозы в области рынка недвижимости в России очень часто не сбываются. Даже Уральская палата недвижимости, по моему мнению, делает неточные прогнозы, поскольку работает с ценами, по которым квартиры выставляются, а не продаются в итоге. Покупатель обычно торгуется и при заключении договора платит меньше, чем это изначально планировалось продавцом», — сообщил УрБК директор ООО «Центр риелторских услуг «Недвижимость 66» Алексей Курочкин.

Существенный рост цен предсказывают и на первичном рынке.

Еще в конце минувшего года генеральный директор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев заявил о том, что рост цен на жилье продолжится в первую очередь из-за стоимости материалов и подключения к сетям. В. Ананьев предположил, что в 2008 году цены вырастут как минимум на инфляционную составляющую.

Отметим, что, по предварительным данным Росстата, только по итогам января 2008 года инфляция составит порядка 2,3—2,4 %.