Рентабельность строительного бизнеса падает

Рентабельность строительного бизнеса в Челябинской области стремительно снижается из-за роста цен на стройматериалы. К такому выводу пришли специалисты регионального информационного центра по ценообразованию в строительстве и ЖКХ после анализа роста цен на жилье. Риэлторы уже фиксируют снижение интереса инвесторов к сектору недвижимости.

Вчера результаты исследования на круглом столе огласил гендиректор центра Игорь Лазарев. По его словам, в 2007 году появилась новая тенденция, рост строительной стоимости жилья (складывается из себестоимости и прибыли подрядчика) почти на 10% опередил рост рыночной стоимости. Так, в 2007 году строительная стоимость увеличилась на 33% (с 15 тыс. рублей за кв. метр до 20 тыс. рублей за кв. метр), рыночная — на 21% (с 33 тыс. рублей до 40 тыс. рублей за кв. метр). Для сравнения Игорь Лазарев привел данные за 2006 год, когда рост рыночной стоимости составил 42%, а строительная цена на жилье увеличилась на 20%.

По мнению Игоря Лазарева, при ежегодном росте стоимости строительства в среднем на 23%, теоретически через десять лет может сложиться ситуация, когда строительная стоимость жилья, достигнув 70 тыс. рублей за кв. метр, сравняется с рыночной.

«Если представить это на графике, то возникает своеобразный „строительный крест“», — подытожил Игорь Лазарев. Сложившуюся ситуацию он объясняет ростом цен на стройматериалы: «Активно развивается сектор коммерческой недвижимости, и ресурсы с жилищного строительства оттягиваются туда. Из-за того, что цементные производства были куплены иностранными компаниями, в области очень дорогой цемент, так как он вывозится за пределы региона». Замдиректора строительной компании «Магистр» Константин Фрейман добавляет: «С каждым годом объемы строительства увеличиваются. В нынешнем году предполагается, что в области будут построено порядка 2 млн кв. метров жилья. А база стройиндустрии развивается очень медленно, и за несколько лет эту ситуацию не изменить». «Во многом это спекулятивный рост. Так, металлоконструкции дешевле привезти из Венсеуэлы, чем купить в области. Только цены на цемент выросли в прошлом году с 3,5 тыс. рублей за тонну до 4,5 -5 тыс. рублей за тонну», — отмечает директор ПО «Челси» («Челябинскстройиндустрия») Юрий Карликанов.

В результате, отмечает Игорь Лазарев, если тенденция сохранится и рыночная стоимость сравняется со строительной, то компании начнут разоряться. Впрочем, сами строители настроены менее пессимистично. «Рынок все отрегулирует, появятся новые производители, появится конкуренция и цены на стройматериалы снизятся», — говорит Юрий Карликанов. Генеральный директор компании ДБМ Дмитрий Мандрыгин рассчитывает на новые технологии, позволяющие сократить затраты.

Между тем риэлторы уже констатируют спад интереса со стороны инвесторов к недвижимости из-за снижения маржи. Гендиректор АН «Компаньон» Станислав Ахмедзянов считает: «Как только появится более привлекательная область для инвестиций, то эти квартиры начнут „сбрасывать“. Таким образом, рост строительной стоимости приведет к тому, что произойдет отток инвестиций из строительства». Старший аналитик по недвижимости ИК «АнтантаПиоглобал» Андрей Верхоланцев говорит о том , что доходность вложений в недвижимость сопоставима с доходностью, которую могут предложить банковские продукты. «Сейчас стоит ожидать некоторого оттока инвесторов из сектора недвижимости, так как рост цен на этом рынке сопоставим с уровнем инфляции», — указывает Андрей Верхоланцев.