Чтобы купить девелоперские активы на 300 млн долларов

В течение 2008 года группа ЛСР вложит в развитие своего бизнеса на Урале 300 млн долл. На эти средства компания намерена приобрести девелоперскую компанию в Екатеринбурге или создать в регионе собственную, а также нарастить мощности по выпуску стройматериалов на недавно приобретенном ДСК «Бетфор». Помимо этого уже до конца года на рынок Урала могут выйти кирпичное производство ЛСР и подразделение группы, поставляющее строительную технику. Эксперты отмечают, что стратегия выхода в Уральский регион аналогична петербургской бизнес-модели, а это, по их мнению, позволит группе закрепиться на новом рынке.

Группа ЛСР создана в 1993 году и работает как диверсифицированная строительная компания, осуществляющая свою деятельность в нескольких взаимодополняющих сегментах рынка. Осенью 2007 года компания разместила 12,5% своих акций на LSE, РТС и ММВБ, получив с открытого рынка порядка 772 млн долл. Капитализация группы ЛСР в результате IPO составила около 6 млрд долл. По состоянию на пятницу 11 апреля, капитализация группы достигла 7,4 млрд долл.

О планах развития холдинга на Урале РБК daily рассказал генеральный директор группы ЛСР Игорь Левит. По его словам, ближайшие инвестиции в том числе будут направлены на создание или покупку собственной девелоперской компании в Екатеринбурге: «Скорее всего мы приобретем действующего игрока на рынке». В качестве возможного объекта поглощения г-н Левит называет девелоперскую компанию «Nova-Строй» холдинга «Nova-Групп». «Сейчас мы оцениваем экономическую целесообразность этой покупки», — заявил Игорь Левит. Собеседник РБК daily добавил, что у ЛСР есть договоренность с собст­венниками «Nova-Групп» о приобретении и других активов этой структуры, «если они» их «устроят».

По словам г-на Левита, появление собственной девелоперской компании в регионе — логичный шаг развития бизнеса ЛСР: недавно холдинг приобрел два участка земли в Екатеринбурге общей площадью 60 га под жилищные проекты и 87% долей крупнейшего домостроительного комбината «Бетфор» (также бывший актив «Nova-Групп»). Группа заплатила за эти активы 114 млн евро.

Кроме того, до конца года ЛСР намерена вкладывать средства в развитие бетонного и газобетонного производств на комбинате «Бетфор». Сегодня этот завод производит конструкции для панельного домостроения (мощность 200 тыс. кв. м в год), железобетонные изделия (мощность 120 тыс. куб. м в год), газобетон (120 тыс. куб. м в год ), бетон и товарные смеси (50 тыс. куб. м в год). Спрогнозировать изменение мощностей комбината в результате инвестиционной программы Игорь Левит затруднился, отметив только, что «рост будет значительный». Он добавил, что еще несколько бизнес-единиц группы ЛСР — кирпичное производство и подразделение, поставляющее строительную технику, — активно ищут выход на рынок Урала. «Возможно, они там окажутся уже в этом году», — заключил собеседник РБК daily.

Группа ЛРС выстраивает на Урале стандартную для себя структуру ведения бизнеса, которая хорошо отработана в Петербурге и в Москве, отмечают эксперты. «Это позволит компании не просто спокойно чувствовать себя на новых рынках, но и влиять на них», — считает директор по продвижению группы компаний ЦДС Александр Шальнов. С ним соглашается генеральный директор компании «МТЛ. Эксплуатация недвижимости» Дмитрий Ханжин. По его мнению, ЛСР — достаточно мощная компания, о чем свидетельствует стабильный рост ее акций на фоне мирового экономического кризиса. «Перенести наработанный опыт управления и современные технологии на новый рынок ей будет несложно», — добавляет г-н Ханжин. В то же время руководитель проекта департамента маркетинга компании «Петербургская недвижимость» Александр Веселов напоминает, что девелоперская компания обычно покупается уже с пакетом участков: «Таким образом, ЛСР нарастит земельный банк, что в новом регионе — одна из самых сложных задач».