Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики РФ представил официальные данные о жилищном строительстве в Свердловской области в 2007 году.

Так, в 2007 году организациями всех форм собственности введены жилые дома и общежития общей площадью 1 658,8 тыс. кв. м, что на 29,2 % больше, чем в 2006 году. Ввод жилья на 1 000 человек населения области составил 377 кв. м (в 2006 году — 291 кв. м).

Из общей площади жилых домов 86,3 % построено в городской местности, 13,7 % — в сельской местности. В городах и поселках городского типа в 2007 году введено в действие 1 432,2 тыс. кв. м (126,9 % к уровню 2006 года), в сельской местности — 226,6 тыс. кв. м (145,4 %).

В 2007 году построено 20,4 тыс. квартир (без общежитий). Средний размер квартиры составил 81 кв. м, в индивидуальных жилых домах — 130 кв. м. В завершенных строительством квартирах преобладают одно- и двухкомнатные квартиры (64,6 %), доля трехкомнатных квартир составила 24,7 %, четырехкомнатных и более — 10,7 %.

В 42 городах и районах области объемы введенного жилья превысили уровень 2006 года. Высокие темпы ввода жилья (120 % и выше) достигнуты в 36 городах и районах области. Из них наибольшие площади жилья введены в следующих городах: Верхняя Пышма — 74,2 тыс. кв. м (темп роста — 1,5 раза), Березовский — 51,8 (1,7), Каменск-Уральский — 51,1 (1,7), Первоуральск — 44,6 (1,4), Серов — 27,6 (1,5), Полевской — 22,8 (2,1), Краснотурьинск — 21,0 (5,8), а также районах: Сысертский — 81,4 (1,3), Белоярский — 32,6 (1,7), Каменский — 19,1 тыс. кв. м (темп роста — 3,1 раза).

В Екатеринбурге в 2007 году введено 899,5 тыс. кв. м, что составило 54,2 % от ввода жилья по области и 122,3 % к 2006 году.

Средняя фактически сложившаяся для застройщиков стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилых домов составила 21,7 тыс. рублей, в индивидуальном строительстве — 14,9 тыс. рублей.

Отметим, что разница между себестоимостью строительства и конечной ценой существенная.

Так, на 8 апреля 2008 года средняя цена предложения квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге составила 63 913 руб.

В центре города при этом средняя цена предложения составила 80 268 руб/кв. м. В районах первого и третьего поясов — 66 854 руб/кв. м и 55 085 руб/кв. м.

Напомним, по прогнозам аналитиков Уральской палаты недвижимости, во II квартале ожидается активизация рынка жилья. Число сделок купли-продажи будет постепенно увеличиваться. Ожидается, что в этот период цены на рынке начнут расти, однако темпы этого роста будут незначительными.

По мнению специалистов, выявить корректное и объективное значение себестоимости достаточно проблематично.

«Я считаю, что некорректно по отношению к нашему рынку выводить некие усредненные данные о стоимости жилья в Свердловской области, в частности о фактической стоимости строительства 1 квадратного метра для застройщиков. Это то же самое, что выводить среднюю температуру пациентов в больнице — например, 36,6 градуса, притом что у одного пациента жар, а другого везут в морг. Это очень усредненные данные. Надо учитывать, во-первых, что есть элитное жилье, есть стандартное, есть так называемое массовое, и везде фактическая стоимость строительства для застройщика будет разной. Во-вторых, стоимость зависит от расположения объекта строительства. Понятно, что в крупных городах земля дороже. Даже, например, в Екатеринбурге стоимость в центре выше, чем стоимость на отдаленных территориях города. В-третьих, на стоимость влияет и плата за подключение к коммуникациям, которая также зависит от месторасположения строящегося объекта», — заявил УрБК генеральный директор ООО «Группа компаний агентства недвижимости «Новосёл» Евгений Новоселов.