По сообщению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК), с 15 мая 2008 года вводится в действие новая редакция «Стандартов процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов».

По словам пресс-секретаря ОАО «АИЖК» Елены Селенко, меры по ужесточению стандартов выдачи, сопровождения и выкупа ипотечных кредитов связаны исключительно со стремлением повысить качество ипотечных активов.

Агентство предполагает, что внедрение принципов новой редакции Стандартов позволит повысить качество портфелей всех организаций, работающих в соответствии с Федеральным ипотечным стандартом, что будет способствовать улучшению инвестиционной привлекательности как самих организаций, так и их финансовых инструментов — корпоративных и ипотечных облигаций.

Так, согласно новой редакции «Стандартов процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов», заемщиком и залогодателем может быть только гражданин Российской Федерации, официально зарегистрированный по месту жительства или пребывания. Минимальный возраст заемщика должен составлять не менее 18 лет и не должен превышать 65 лет к истечению срока ипотечного кредита.

Основанием для расчета размера кредита должны быть только официально подтвержденные доходы по форме 2-НДФЛ либо по форме Агентства (доход по основному месту работы), 3-НДФЛ (работа по совместительству), документы, подтверждающие доходы от предпринимательской деятельности, доходы в виде процентов по банковским вкладам, доходы пенсионеров, военнослужащих, доходы, получаемые от договора найма жилого или аренды нежилого помещений, находящихся в собственности заемщика.

Изменения коснулись и параметров, влияющих на размер кредита. При определении размера кредита будут учитываться расходы, которые потенциальный заемщик несет по иным кредитным обязательствам, а также алиментные выплаты. Что касается прав потенциальных заемщиков на получение субсидий и дивидендных выплат, то они не будут влиять на размер кредита, так как носят нерегулярный характер и их получение строго не регламентировано.

Согласно новой редакции «Стандартов процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов», исключены из объектов рефинансирования Агентством кредиты, выданные на приобретение комнат и индивидуальных жилых домов, расположенных на земельных участках, предоставленных в аренду.

В отношении первичных кредиторов, поставляющих закладные на рефинансирование в Агентство, изменены требования к параметрам ипотечных кредитов на дату рефинансирования. Так, минимальный срок кредитования до погашения кредита не должен быть менее 24 месяцев на дату выкупа, а сумма остатка основного долга не должна быть ниже 200 000 рублей, непогашенный размер кредита должен быть не более 90 % и не менее 20 %.

С 15 мая 2008 года не допускается рефинансирование кредитов, по которым заемщик допустил просрочку по уплате очередных платежей более чем на 30 дней.

Кредиты, выданные до 15 мая 2008 года по старым стандартам, АИЖК будет рассматривать на предмет рефинансирования до 31 декабря 2008 года.

Напомним, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» уже вводило изменения в «Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов)». С 1 февраля 2008 года минимальная доля самофинансирования заемщика составляет 20 % (до этого минимальный первоначальный взнос был 10 % от стоимости жилья), а максимальный размер кредита установлен в размере 1,5 млн рублей.