Сегодня должен быть подписан бизнес-план работы государственного Агентства ипотечного жилищного кредитования на 2003 г., включающий выпуск ипотечных ценных бумаг. А в конце прошлой недели председателем наблюдательного совета агентства стал министр экономического развития и торговли Герман Греф, сменивший на этом посту первого замминистра имущественных отношений Александра Бравермана. Аналитики рынка считают, что это очередной шаг к тому, чтобы ипотека в России наконец заработала. «Госстрой России останется головной организацией, курирующей ипотеку в России, однако более активное подключение ведомства Грефа к этой проблеме нас очень радует», – заявил «Ведомостям» директор департамента региональной политики и маркетинга ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК) Александр Егоров. В апреле АИЖК возглавил бывший главный финансист «Газпрома» Александр Семеняка. За несколько месяцев ему и его команде удалось сформировать внятную схему работы и предложить ее правительству, которое одобрило ее в начале сентября. Суть предложений АИЖК в следующем: если коммерческие банки согласны выдавать ипотечные кредиты населению по правилам, разработанным агентством, оно готово через свои представительства в регионах выкупать закладные и таким образом обеспечивать банкам рефинансирование. С точки зрения АИЖК, ставки ипотечных кредитов должны быть едиными: покупателю жилья кредиты должны выдаваться под 18% годовых в рублях на срок до 20 лет. На сумму выкупленных кредитов АИЖК выпускает ипотечные ценные бумаги, обеспеченные госгарантиями, – в федеральном бюджете 2002 г. на эти цели зарезервировано 2 млрд. руб., но в проекте бюджета на будущий год стоит уже цифра 4,5 млрд. руб. Как полагают в агентстве, покупателем ипотечных бумаг (хотя формально они распространяются по открытой подписке) должен стать Пенсионный фонд РФ. Впоследствии, как ожидается, к нему могут присоединиться негосударственные пенсионные фонды и страховые компании. Первая эмиссия АИЖК запланирована на октябрь - правда, выпущены будут не ипотечные ценные бумаги, обеспеченные недвижимостью, а корпоративные облигации. Эмиссия будет выпускаться траншами по мере накопления выкупленных закладных. На сегодня АИЖК выкупило лишь 49 закладных на общую сумму 27 млн. руб. (за счет уставного капитала), а всего подписано договоров о выкупе закладных на сумму 60 млн. руб. Для начала полноценной работы в столице АИЖК предстоят еще переговоры с городской администрацией, считает генеральный директор банка «Московское ипотечное агентство» (МИА) Дмитрий Будаков. По его словам, правительство Москвы является третьей стороной в процессе развития системы ипотечного кредитования в городе и «без его участия в столице ничего не делается». По словам Егорова, документы, направленные агентством на имя мэра Москвы Юрия Лужкова, сейчас проходят согласования в профильных департаментах.