Правительство России намерено снизить налоговое бремя для участников ипотечного кредитования. Большинство специалистов считает, что это положительно отразится на развитии ипотечного кредитования в стране. Как известно, самостоятельное приобретение квартиры на рынке недвижимости России на сегодняшний день является дорогим удовольствием и доступно лишь незначительному слою населения. При этом вопрос конституционного обеспечения граждан на жилище стоит сегодня особенно остро. Одним из способов решения этой проблемы является ипотечное кредитование. Однако развитие ипотеки достаточно долгое время стояло на месте, и лишь недавно правительство страны обратило внимание на этот вопрос. Основными проблемами здесь эксперты называют недостаток инвестиций и малый объем строительства жилья. «В Уральском регионе ипотека практически не развита. Это связано с тем, что для ипотечного кредитования банкам необходимо тесно сотрудничать с администрацией города, а с их стороны в этом вопросе нет никакой помощи», - отметил ведущий менеджер отдела клиентских отношений екатеринбургского филиала Гута-банка Игорь Клопотов. Действительно, на сегодняшний день деятельность специализированных ипотечных банков, то есть тех банков, которые осуществляют непосредственное кредитование граждан и рефинансируют себя путем выпуска облигаций, не урегулирована действующим законодательством. Во всем мире их деятельность строго контролируется государством и органами банковского надзора и ограничивается законодательно выдачей только ипотечных кредитов и операциями, характеризующимися невысокой степенью риска. Объемы эмиссии облигаций также ограничены. Только зная соотношение эмиссии к объему обеспечения, инвестор может быть уверен в надежности ценных бумаг. Несовершенство налогового законодательства является существенным препятствием на пути развития ипотечного жилищного кредитования. Так, например, слишком малая сумма, изымаемая из налогооблагаемой базы гражданина при продаже квартиры (5.000 минимальных размеров оплаты труда), приводит к занижению стоимости квартиры по договору, что является неприемлемым для участников ипотечного кредитования условием. Это в свою очередь приводит к тому, что заемщику, который уже прошел процедуру проверки платежеспособности, невозможно подобрать квартиру. То, что правительство страны обратило внимание на проблему ипотечного кредитования, безусловно, положительный момент. Теперь у населения, по крайней мере, появляется шанс на то, что когда-нибудь в будущем приобретение жилья не будет такой проблемой.