В наступившем году основные участники рынка ипотеки собираются выдать кредитов более чем на $200 млн. При этом их большая часть будет выдана в рублях и в регионах, сообщают федеральные СМИ.

Текущий год, по прогнозам специалистов, должен сопровождаться бурным ростом ипотечного кредитования и началом подъема жилищного строительства в России. Сразу несколько крупных финансовых организаций заявили о своих весьма оптимистичных планах. В настоящее время в России сложились подходящие для выдачи кредитов условия – относительно низкая и, главное, прогнозируемая, инфляция, рост доходов населения и повышение доверия к стране со стороны иностранных банков.

Федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в конце прошлого года увеличило свой уставный капитал на 650 млн. руб. и получило госгарантии на сумму 2 млрд. руб. В I квартале 2003 г. АИЖК выпустит под эти гарантии корпоративные облигации и получит реальные деньги, которые будут направлены на рефинансирование ипотечных кредитов, выданных партнерами агентства в регионах России.

Кроме того, предполагается, что в 2003 г. государство прогарантирует облигационные займы Агентства еще на 4,5 млрд. руб., которые также будут направлены на рефинансирование ипотеки.

Первый опыт реального рефинансирования у Агентства уже есть. Так, агентство провело сделки по 80 закладным. Безусловно, это – немного, но схема рефинансирования отработана, и уже весной планируется, что счет проведенных сделок пойдет на сотни.

Пока же крупнейшим игроком на рынке ипотеки является банк DeltaCredit, предоставляющий кредиты в валюте. Сейчас идут активные переговоры между АИЖК и DeltaCredit о совместных действиях на рынке. Вполне возможно, что DeltaCredit станет одним из региональных или даже межрегиональных операторов АИЖК, не прекращая при этом вести свои программы.

Что касается развития рынка ипотеки в Уральском регионе, то аналитики прочат его активное развитие не ранее чем через пять лет.

«В этом году ажиотажа вокруг ипотеки и выпуска закладных бумаг не будет, поскольку наш рынок еще в этом направлении недостаточно развит, – заявил УрБК гендиректор ИК «Благодать Секьюритиз» Всеволод Чащин. – Выпуск закладных – это решение, принимаемое в частном порядке, поэтому говорить о централизованном и организованном развитии ипотеки не приходится».

По мнению В. Чащина, развитие ипотеки связано с платежеспособностью населения. В Екатеринбурге же, население достаточно платежеспособно, что будет способствовать развитию ипотечного рынка в ближайшие 5 лет.

Заместитель генерального директора по инвестициям ИК «Стокс

энд Бондс» Юрий Лыжин также считает, что в ближайшее время никаких резких изменений на рынке ипотеки не произойдет. «Сегодня в Екатеринбурге сложилась устоявшиеся цены на жилье, и нужно, чтобы пришли новые компании. Привлечение же средств в ипотеку эффективно только с появлением конкуренции на рынке жилья, которая у нас сегодня отсутствует», – заявил УрБК.

Другой вопрос, по словам Ю. Лыжина, будут ли заинтересованы банки, выдавать ипотечные кредиты.

Кроме того, он отметил, что необходима и заинтересованность среднего слоя населения. Однако наша действительность такова, что средний класс в России до конца не сформировался, поэтому пока отсутствует и острая потребность в ипотеке.

Помощник президента ОАО «Екатеринбургский муниципальный банк» Игорь Васильев отметил, что технически банк давно готов выдавать ипотечные кредиты, но сегодня ставки по выдаче такого кредита, предлагаемые банками, неприемлемы для населения. «Хотя есть, конечно, и частные случаи или схемы ипотечного кредитования с участием предприятий, выступающих гарантом по кредиту», – пояснил И. Васильев.

«Сегодня население любого региона России, и Екатеринбурга в частности, остро нуждается в улучшении жилищных условий. В первую очередь поддержку населению должно оказать правительство, утвердив свою программу по ипотечному кредитованию, где предполагались бы дополнительное финансирование для того, чтобы снизить банковскую ставку. Ипотечное кредитование – это резерв для банков, с помощью которого можно увеличить количество клиентов и привлечь дополнительный доход», – считает И. Васильев.