Федеральная система ипотечного кредитования уже начала активно действовать. Соглашения о создании механизма ипотечного кредитования действуют в 23 субъектах РФ, а до конца 2003 г. будут заключены еще с 10 областями и регионами России.

Об этом заявил генеральный директор ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) Александр Семеняка. По его словам, средний расход кредита, составляет 300 тыс. руб. и выдается на 20 лет под 18% годовых.

Одновременно первый зам. генерального директора АИЖК Валерий Серегин сообщил, что до конца 2003 г. процентная ставка, как ожидается, снизится до 15-16%. По его словам, в I полугодии 2003 г. АИЖК планирует выпустить ипотечные облигации на сумму более 1 млрд. руб. под гарантии Правительства РФ.

«Эти облигации будут иметь рейтинг, сопоставимый с другими государственными ценными бумагами. Но в любом случае, для того чтобы «ипотека стала массовой», необходимо активнее привлекать банки», - считает В. Серегин.

Как сообщил УрБК заместитель министра экономики и труда Свердловской области Виктор Носов, жилищное ипотечное кредитование в Свердловской области развивать в существующих условиях невозможно.

«Одна из основных причин этой ситуации – очень высокий процент кредита – 18% годовых, который планируется выплачивать 20 лет. Итоговая стоимость квартиры, построенной по ипотечному кредитованию, будет выше в 3 раза. Поэтому неразумно брать кредит под строительство или приобретение жилья», – считает В. Носов.

По мнению В. Носова, сегодня бюджет Свердловской области по соглашению с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию не сможет компенсировать 8 – 10% по кредиту из 18%, предоставляемых банками. Дело в том, что на сегодняшний момент не только нет денег на компенсацию определенного процента ипотеки, но и нет стабильного среднего дохода у основной части населения области. А с доходом в 5 тыс. руб. на человека в месяц ни один банк не даст кредит даже на покупку одной комнаты, т.к. никто не сможет заручиться за этого человека, что он через 20 лет погасит выделенный ему кредит.

«Банки согласны выдавать ипотечный кредит населению на определенных условиях, когда доход на одного члена семьи будет составлять 7 – 9 тыс. руб. в месяц, и то на частичную покупку квартиры», – отметил В. Носов.

Еще одной причиной незаинтересованности развития ипотеки, по словам В. Носова, является большое количество предложений на вторичном рынке жилья.

В тоже время, месяц назад в Кургане было подписано трехстороннее соглашение о сотрудничестве по развитию долгосрочного ипотечного жилищного кредитования в области.

Документ подписали администрация Курганской области, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ОАО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация»). Соглашение предусматривает дальнейшее развитие ипотеки в области, в том числе – за счет выкупа федеральным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию ипотечных кредитов под 18% годовых сроком до 20 лет.

На территории Курганской области разработана и действует ипотечная программа, рассчитанная на 2001 – 2005 гг., согласно которой строительство жилья ведется по кредитованию (от 7 до 12%) Сбербанка. За каждого заемщика областной бюджет возмещает банку от 11 до 16%.

Максимальный срок ипотечного жилищного кредита составляет 10 лет. Число участников Программы сегодня составляет 226 человек, а желающих вступить в ипотеку свыше 1.000 человек.

За 2001 – 2002 гг. выдано кредитов на сумму 27,5 млн. руб., собственных средств граждан привлечено 12,3 млн. руб., а платежи областного бюджета на погашение разницы процентных ставок составили 3,4 млн. руб.