Вчера в Челябинске было подписано тройственное соглашение между правительством Челябинской области, федеральным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и областным ипотечным агентством – ОАО «Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В рамках этого соглашения АИЖК собирается выделить региону 50 млн рублей на выкуп у банков- кредиторов населения закладных бумаг, чего хватит, по мнению экспертов, на то, чтобы обеспечить жильем 100 челябинских семей (общая численность населения Челябинской области составляет 3, 6 млн).

Как уже писал «Ъ», Челябинская область является двадцатым регионом России, с которым государственный оператор — АИЖК — заключает соглашение о развитии системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования. Это соглашение призвано стимулировать кредитование населения на покупку жилья в рассрочку. Схема работы АИЖК с регионами является стандартной: АИЖК выкупает у банков–операторов, выдавших ссуды на долгосрочный период (от 10 до 30 лет), закладные бумаги, после чего конвертирует их в ценные бумаги и размещает на свободном рынке. Это позволяет банкам, кредитующим население, в сжатые сроки вернуть заемные деньги и получить маржу от погашения процента по кредиту со стороны АИЖК. А населению – получать кредиты на покупку жилья под сравнительно низкие проценты и на долгосрочный период.

Основным критерием, по которому агентство начинает сотрудничество с регионами является уже налаженная схема ипотечного кредитования со стороны областных властей. Эти схемы могут быть разными. В некоторых регионах областные власти субсидируют население, погашая за заемщиков проценты. В других областные бюджеты оплачивают 50% стоимости приобретаемого жилья. В третьих создаются областные операторы, которые выкупают у банков кредиты, то есть работают по двойной схеме. Именно по этому принципу решили действовать челябинские власти. Как уже писал «Ъ», в начале нынешнего года областная администрация учредила ОАО «Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию». С его участием было выделено несколько кредитов под 20% годовых и на 5 лет. В качестве партнеров были привлечены наиболее крупные банки области: АО «Челябинвестбанк», ОАО «Челиндбанк». Впоследствии с ними было заключено соглашение о сотрудничестве.

Между тем минусом этой схемы являются краткосрочность кредита и достаточно высокая ставка. Этот вопрос призвано решить сотрудничество региона с АИЖК. Вчера с этой целью в Челябинск прибыл генеральный директор АИЖК Александр Семеняка, который подписал соглашение о партнерстве с губернатором Петром Суминым и руководителем ОАО «Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Александром Ивановым.

Как рассказал на встрече с властями, банкирами и риэлторами господин Семеняка, в Челябинске АИЖК будет работать по традиционной схеме. Оператором АИЖК здесь будет выступать «Южно-Уральское агентство», которое будет отбирать банки по установленным АИЖК критериям (кредиты на сумму 300-450 тыс. руб., выдаваемые на срок до 20 лет под 15% годовых. – «Ъ»), а также выкупать у них закладные на средства самого АИЖК. Он также рассказал о том, что на выкуп закладных АИЖК намерено выделить челябинцам 50 млн руб.

Кроме того, по его словам, АИЖК намерено решить вопрос с низкими объемами строительства нового жилья. По словам господина Семеняки, уже в нынешнем квартале АИЖК по заявкам своих региональных операторов собирается выделять инвестиции на строительство незавершенного жилья. По мнению генерального директора АИЖК, это будет способствовать увеличению объемов ипотечных кредитов до 50 млн руб.

Однако позиция господина Семеняки была раскритикована находящимися в зале представителями строительных компаний и муниципалитетов Челябинской области. Так, по мнению присутствовавшего на совещании представителя крупной челябинской строительной компании «Монолит-инвест», при существующей мизерной доле ипотеки в системе жилищного строительства говорить о какой-либо ее эффективности не приходится. Ведь при выделяемой на Челябинск сумме в 50 млн всего на квартиры могут претендовать около 100 семей, в то время как общая численность проживающих в области – более 3, 6 млн человек. Представитель магнитогорской риэлторской фирмы упрекнул господина Семеняку в незащищенности операторов –кредиторов на стадии выдачи кредита. А представитель городской администрации Озерска назвал стандарты, по которым ипотечное агентство собирается отбирать кредиты для последующего выкупа, «слишком громоздкими», и раскритиковал намерение «Агентства по ипотечному кредитованию» участвовать в качестве инвестора в строительстве нового жилья.