Заоблачная мечта рядового бюджетника получить свое собственное жилье начинает воплощаться в жизнь

«Уральский рабочий» уже сообщал о том, что недавно в Екатеринбурге начала действовать новая жилищная программа, причем специально разработанная для тех, чей доход не позволяет ни купить, ни скопить на собственную квартиру в обозримом будущем, — для учителей, врачей — словом, многострадальных работников бюджетной сферы.

После публикации в редакции был вал читательских откликов, вопросов, причем не только по новой программе обеспечения жильем бюджетников, но и по тем программам, которые активно действуют в Екатеринбурге уже почти десять лет, которые помогли сотням, прямо скажем, небогатых екатеринбуржцев решить острые жилищные проблемы. Об этом наш разговор с главным специалистом комитета по инвестициям администрации Екатеринбурга Романом Рященко.

— Роман Игоревич, цены на жилье сегодня такие, что с легкостью купить новую квартиру под салу, пожалуй, только олигарху, но никак не бюджетнику. Что все-таки предусмотрела администрация города, чтобы помочь тем, кто не обладает супер-доходамя, обзавестись собственным жильем?

- Согласен, вот так сразу купить квартиру далеко не каждому позволит его кошелек, но постепенно, с рассрочкой на десять лет, как предусматривает специальная программа помощи бюджетникам, стоимость квартиры можно оплатить вполне. При разработке программы мы решили использовать принцип ипотеки, которая давно и успешно доказала свою состоятельность в развитых странах. По условиям договора нуждающийся в жилье вносит всего 20 процентов от стоимости приобретаемой квартиры, причем вносит в течение года равными долями, а оставшаяся сумма погашается в течение девяти лет. Конечно, за предоставляемый кредит необходимо вносить определенную плату, но это всего восемь процентов годовых, в отличие, скажем, от тех 15 процентов, которые предусмотрены к выплате в ипотеке, действующей во многих российских городах.

Причем, как только дом сдается в эксплуатацию, человек заселяется сразу же, оформляет квартиру в частную собственность, при этом регистрирует ее в залог, который аннулируется сразу, как только будет внесен последний платеж. При этом стоимость одного квадратного метра остается фиксированной на весь период действия договора и составляет 12000 рублей. Более того, можно сдавать в зачет уже имеющееся жилье, расчет при этом идет метр за метр.

Мы посчитали, что примерные ежемесячные выплаты при погашении ипотечного кредита составят при покупке однокомнатной квартиры, к примеру, пять-пять с половиной тысяч рублей, а при расчете за двухкомнатную — примерно семь тысяч.

— Все мы знаем, сколько сегодня стоит снять квартиру, и наверняка к вам уже идет поток желающих улучшить свои жилищные условия?

— Безусловно, только на конец октября было подано уже более 400 заявлений от работников бюджетной сферы Екатеринбурга, и прием их продолжается.

— А сколько квартир уже распределено?

— На сегодня 180, Из них 40 квартир — в 10-этажном доме, строительство которого ведется в Пионерском поселке по улице Учителей, дом планируется сдать уже в ближайшее время, так что еще до нового года 40 семей получат новые квартиры. Распределение 140 квартир продолжается, поскольку на первый квартал 2004 года запланирована сдача 10-этажного 40-квартир но го дома по улице Ленинградской, а в четвертом квартале 2004 года ожидается вводе эксплуатацию 16-этажного 100-квартирного дома по улице Сыромолотова.

— Но не будет ли свернута эта программа, ведь многие бюджетники Екатеринбурга, ютящиеся по съемным квартирам, живущие на квартирах у родственников, видят в ней реальный шанс получить когда-то свое собственное жилье, возлагают на нее большие надежды?

— Нет, эта программа находится под личной опекой главы города. Всего по этой программе в период с 2003 года по 2007-й на средства городского бюджета будет введено в эксплуатацию порядка 25000 квадратных метров жилья, ориентировочно по 5000 квадратных метров в год, что в среднем равно площади пяти многоэтажных стоквартирных домов.

— К тому же в Екатеринбурге это далеко не единственная программа, которая помогает купить жилье тем, кто зарабатывает не так много...

— Действительно, в следующем году исполнится уже десять лет, как в администрации города была разработана программа жилищных облигаций. Суть ее в том, что любой желающий имеет возможность купить свою квартиру как бы по частям, метр за метром (каждая облигация приравнивается к определенному числу квадратных метров). В зависимости от того, какая квартира нужна человеку исходя из его материальных возможностей, он покупает необходимое число жилищных облигаций. С помощью этой программы построено двенадцать жилых домов по улицам Родонитовая, Техническая, Конотопская, Крестинского, Шварца,Сиреневый бульвар общей площадью более 75,5 тысячи квадратных метров, более 1360 семей уже въехали в новые квартиры.

Причем на сегодня в России это, пожалуй, единственная программа, которая не обманула надежд инвесторов и не потеряла своей инвестиционной привлекательности. Еще один весомый плюс в ее пользу — это то, что ее устои не подкосил даже августовский кризис 1998 года: средства, вложенные в муниципальные жилищные облигации, не только не обесценились, но и принесли инвесторам ощутимую прибыль.

— Но все мы научены горьким опытом, государство не раз обманывало нас. Где гарантия, что И эти жилищные облигации однажды не прогорят?

— У этой программы весомая гарантия: каждый год администрация Екатеринбурга регистрирует нормативно-правовой акт об эмиссии ценных бумаг в Министерстве финансов России. Совсем недавно был подписан очередной такой акт. Кроме того, сама администрация четко контролирует расходование вложенных в строительство средств.

— Роман Игоревич, я знаю, что недавно было зарегистрировано еще одно ссудо-сберегательное товарищество по строительству жилья под застройку района по улице Софьи Перовской (о первом ГСЖ уже не раз писала наша газета. —Авт.)...

— Да, у нас достаточно богатый опыт по работе первого ссудо-сберегательного товарищества, которое существует уже семь лет и благодаря которому уже сотни семей екатеринбуржцев смогли въехать в новые квартиры. Сегодня в Пионерском поселке выстроено уже пять 16-этажных панельных домов. Но этого, конечно, недостаточно, поэтому администрация Екатеринбурга, учитывая многочисленные просьбы, действительно зарегистрировала недавно еще одно товарищество, еще одно ТСЖ «СССТ-2» под застройку улицы Софьи Перовской. Этот проект предусматривает строительство еще пяти 16-этажных домов из мелкоштучного материала. Так же как и при строительстве жилья в Пионерском поселке, предусматривается возможность расчета за квартиру в течение пяти лет. То есть опять-таки товарищество создается для тех, кто не может купить квартиру сразу.

Более того, в перспективе, развивая программу СССТ, мы планируем охватить значительные территории застройки не только в Екатеринбурге, но и в других городах Свердловской области и даже России.

Кстати

В Екатеринбурге на протяжении ряда лет успешно реализуются проекты строительства социального жилья. Так, ежегодно десятки квартир получают дети-сироты. Кроме того, в городе действует масштабная программа по сносу ветхого жилья.