для реализации программы сноса ветхого жилья

Вчера свердловское министерство строительства и ЖКХ на заседании областного правительства представило проект областной программы отселения граждан из ветхого и аварийного жилья до 2010 года. Согласно документу, планируется снести 2,5 млн кв. м. Цена вопроса — 8,5 млрд руб. Авторы программы надеются, что треть суммы инвестируют крупные строительные компании. Между тем строители считают, что планы чиновников могут быть реализованы только в крупных городах, где высокие цены на жилье компенсируют затраты на снос домов и отселение жильцов.

План мероприятий по отселению граждан из ветхого и аварийного жилья является частью областной программы по реформированию ЖКХ, проект которой вчера был представлен на рассмотрение областному правительству. Как пояснил заместитель министра строительства и ЖКХ Станислав Предвижкин, откладывать решение проблемы обновления жилфонда уже невозможно. «В области скопилось около 2,5 млн кв. м ветхого и аварийного жилья, в котором проживают 136 тыс. человек — 3% населения области», — сообщил он членам правительства. Причем четверть жильцов «трущоб» проживает в аварийных домах, которые уже не подлежат реконструкции.

По подсчетам министерства, за пять лет на снос и отселение потребуется истратить не менее 8,5 млрд руб. (четвертая часть доходов всего бюджета Свердловской области). «Треть суммы мы по закону можем взять из федерального бюджета», — отметил Станислав Предвижкин, подчеркнув, что его министерство уже ведет переговоры с Госстроем России. Еще 25% суммы планируется выделить из областного бюджета, а 5-10% внесут муниципалитеты. Остальную сумму (а это примерно 3 млрд руб.), по замыслу авторов программы, внесут строительные компании, которые получат право строить новые дома на месте тех, которые пущены под снос.

Как подчеркнул на брифинге замминистра строительства и ЖКХ, после доработки программы (она принята с таким условием. — „Ъ”) будут прописаны конкретные механизмы привлечения частных инвесторов. В том числе преференции тем компаниям, которые согласятся строить новое жилье на месте старого. Правда, власти уверены, что в крупных городах, таких как Екатеринбург, застройщики будут охотно браться за снос и без преференций. «В Екатеринбурге, например, нет свободных площадок для строительства, поэтому им (строителям. — „Ъ”) в любом случае придется сносить бараки и отселять граждан», — отметил замминистра по управлению госимуществом области Алексей Молотков.

Представители строительного бизнеса считают, что проект чиновников может быть реализован. Особенно в крупных городах. «Там действительно нет свободных стройплощадок», — отметил исполнительный директор Уральской палаты недвижимости (УПН) Рустем Галеев. По его мнению, высокие цены на недвижимость позволяют окупить все затраты на отселение и снос. «В маленьких городах, где цены на жилье ощутимо ниже, проекты по отселению могут не окупиться совсем либо будут иметь слишком низкую доходность, которая не привлечет инвесторов со стороны», — считает господин Галеев.

Между тем застройщики хотели видеть встречные шаги со стороны муниципалитетов. По словам генерального директора риэлтерского центра «МАН» Андрея Неволина, сегодня законодательно не прописано, на какую жилплощадь должен претендовать жилец снесенного дома. «Иногда они начинают просить слишком большие квартиры, а мы ничего не можем поделать, потому что закон это позволяет», — отметил Андрей Неволин. Он рассказал, что часто семья, проживающая на одной жилплощади, требует при отселении предоставить не одну квартиру, а несколько. По его словам, застройщики ждут от муниципалитетов помощи при переговорах с «отселенцами». Кроме того, строительные компании Екатеринбурга давно предлагают мэрии засчитывать затраты на отселение в качестве «добровольного взноса» (5% жилплощади, которые застройщик обязан передать городу для нуждающихся граждан). «В этом случае мы бы заранее знали, сколько стоит тот или иной проект, и могли бы принимать взвешенные решения», — считает Андрей Неволин.