Налог на недвижимость ударит по тем, у кого её много.

Уже с 2007 года многим россиянам придётся задуматься над тем, по карману ли им содержание собственной квартиры. Государственная Дума уже приняла в первом чтении законопроект, который объединит имущественный и земельный налоги в новый налог на недвижимость. Цена квартиры при расчёте этого налога будет определяться исходя из её средней рыночной стоимости. Больше всего платить придётся владельцам больших квартир. А вот россиян, чьи жилищные условия оставляют желать лучшего, новый законопроект может коснуться в меньшей степени. В течение месяца Государственная Дума должна решить, как сделать нововведение для них безболезненным.

Пока - условность

Сегодня большинство владельцев жилья платят в виде налога за свою квартиру весьма условную сумму. Стоимость квартир до сих пор считается по справке из бюро технической инвентаризации -чаще всего она в несколько раз меньше рыночной. Исключение составляют лишь новостройки — в них стоимость квартир оценивается чуть выше, но всё равно недотягивает до рыночной.

С 2007 года ситуация в корне изменится. Новая глава Налогового кодекса «Местный налог на недвижимость» входит в пакет законопроектов по формированию

рынка доступного жилья, который принят депутатами в первом чтении. Налог будет рассчитываться не по справке из БТИ, а исходя из рыночной стоимости жилья, которую будут определять муниципалитеты.

Как будет

Подсчитать, какой будет средняя сумма налога с 2007 года, можно уже сегодня. Для этого всего лишь необходимо знать метраж квартиры и количество её собственников.

Например

Если площадь средней квартиры 55 квадратных метров, в ней живёт семья из трёх человек, она оценивается на рынке в 70 тысяч долларов (при цене 1 200 долларов за квадратный метр). Закон позволяет умножить эту сумму на понижающий коэффициент 0,8. Из полученных после этого 56 тысяч долларов можно вычесть стоимость пяти квадратных метров на человека. То есть семье придётся заплатить налог с 38 тысяч. При минимальной ставке налога (0,1%) сумма, которую надо заплатить за год, составит 38 долларов (то есть чуть больше 1100 рублей). При максимальной ставке (1%) -380 долларов. Кстати, размер ставки с 2007 года будут устанавливать местные власти.

Но возможны поправки

Депутаты Госдумы провели совещание, на котором обсуждали, какие поправки стоит внести в законопроект ко второму чтению. Наиболее вероятно, что понижающий коэффициент будет уменьшен до 0,5. Кроме того, изменится и ставка налога. Она будет устанавливаться в пределах 0,01—0,5%. То есть владельцам той же 55-метровой квартиры при максимальной ставке налога придется заплатить около 85 долларов в год. Не исключено, что депутаты попытаются изменить размер вычета, и вместо 5 метров на человека из площади квартиры можно будет вычесть больше.

Но владельцам элитного жилья всё равно придется платить солидные суммы. Сегодня налог на имущество даёт в бюджет около 2,5 млрд. рублей. Государство рассчитывает получить десятки миллиардов только за счёт богатых людей, не обременив социально незащищенные слои. По крайней мере так заявляют депутаты Госдумы. По их словам, под закон подпадает вся недвижимость, которая находится в собственности россиян. Например, если сегодня за недостроенный коттедж можно не платить налог на имущество вообще (до тех пор, пока объект не зарегистрирован), то по новому закону налог придётся платить сразу, как только участок под коттедж будет оформлен в собственность.