Свердловские власти повышают арендную плату за памятники архитектуры

Вчера правительство Свердловской области решило увеличить стоимость аренды памятников истории и архитектуры. Заместитель министра госимущества Свердловской области Валерий Дубовцев сообщил, что повышение произойдет с четвертого квартала 2004 года. По данным «Ъ», арендная плата на эти объекты возрастет в 1,5 раза. По мнению игроков на рынке недвижимости, эти действия выгодны ОГУП «Серебряное кольцо», которым управляет близкий областной администрации политик Олег Бакин.

Напомним, что три недели назад обладминистрация приняла решение передать все архитектурные сооружения, относимые к памятникам истории и культуры областного значения, в ведение ОГУП «Серебряное кольцо», возглавляемого председателем комиссии по партийному строительству свердловского отделения партии «Единая Россия» Олегом Бакиным (см «Ъ» от №144 от 07. 08. 2004). Таким образом, близкий областной администрации политик получил контроль над городской коммерческой недвижимостью.

Вчера «Серебряное кольцо» получило от областных властей очередную преференцию. На заседании правительства, которое состоялось в понедельник, был вынесен вопрос о методике расчета арендных платежей за использование памятников истории и архитектуры. Выступая с докладом, замминистра госимущества Валерий Дубовцев сообщил, что правительство решило внести в нее некоторые коррективы. Подробности пока не разглашаются. Однако, как пояснил «Ъ» пресс-секретарь МУГИСО Александр Родионов, арендаторы зданий теперь будут свободнее в выборе способа использования здания. «Раньше арендатор не мог открыть в историческом доме-памятнике магазин или офис, если в договоре аренды было предусмотрено, что в нем будет склад. Теперь это станет возможным», — объяснил пресс-секретарь.

Одновременно свердловские власти решили повысить цены на аренду исторических зданий. Сейчас, по словам Олега Бакина, она почти в 10 раз ниже реальной рыночной стоимости коммерческой недвижимости. Если стоимость аренды 1 кв. м в современном здании составляет $20— 30, то в некоторых исторических зданиях 1 кв. м стоит лишь $2-3 в месяц. В областном правительстве это объяснили тем, что старые здания менее удобны для коммерческого использования из-за архитектурных особенностей и изношенности коммуникаций. Однако, несмотря на недостатки, правительство сочло, что дисбаланс цен слишком велик. По данным «Ъ», с четвертого квартала 2004 года стоимость аренды архитектурных памятников возрастет в 1,5— 2 раза.

Впрочем, бизнесменов, арендующих исторические памятники, повышение цены не расстроило. Заместитель директора ресторана «Ермак» (использующего площади исторического здания на улице Вайнера, 12) Иван Касаткин сообщил «Ъ»: «Все равно будем платить. Не переезжать же со всем бизнесом в новое помещение». А по мнению исполнительного директора Уральской палаты недвижимости Рустема Галеева, благодаря либерализации контроля за эксплуатацией памятников архитектуры, их привлекательность повысится даже на фоне роста стоимости аренды. Соответственно возрастут доходы, получаемые ОГУП «Серебряное кольцо», и поступления в областной бюджет. По прогнозу господина Дубовцева, в четвертом квартале 2004 года область получит от аренды исторических памятников на 20 млн рублей больше, чем планировалось первоначально.