«Ставка по ипотечным кредитам к 2008 г. может снизиться до 10%, а к 2010 году – до 8%», – заявил накануне гендиректор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) Александр Семеняка. «В настоящее время ставка по ипотечному кредиту, согласно условий АИЖК, составляет 15% годовых, однако отмечается, что она может изменяться в сторону понижения», – заявила УрБК начальник Отдела ипотечного кредитования СКБ-Банка Анна Самуилова, комментируя возможность снижения процентной ставки.

По ее словам, основным вопросом при прогнозировании ставки по ипотечным кредитам до 2010 г. является вопрос макроэкономической ситуации в стране в целом, а также стоимость денежных средств, направляемых на рефинансирование закладных. При рассмотрении этого вопроса при стабильной макроэкономической ситуации, росте промышленного производства, а значит и ВВП, снижение инфляционной составляющей вполне реально.

«Сейчас только Федеральное агентство ипотечного жилищного кредитования выпускает облигации с целью привлечения денежных средств для покупки закладных у региональных операторов. Уже осуществлено 3 выпуска облигаций (обеспечены государственными гарантиями) и намечен 4-ый. В зависимости от объемов, сроков и ставок привлечения денежных средств ФАИЖК может изменять ставку размещения (ставка ипотечного кредита). В случае выпуска ипотечных ценных бумаг иными эмитентами рынок будет расширяться, в связи с чем можно будет говорить о конкуренции», – отмечает А. Самуилова.

Она также отметила, что в настоящий момент АИЖК формирует вторичный рынок закладных путем продажи их новым инвесторам. «Этот процесс рефинансирования очень важен в текущей ситуации, но, скорее всего, новые инвесторы не будут снижать процентную ставку по ранее выданным кредитам – они заинтересованы в постоянном высоком доходе, который приносит закладная в долгосрочном периоде (15% годовых). Таким образом, при выполнении двух вышеперечисленных условий снижение ставки по ипотечным кредитам в среднесрочной перспективе вполне реально. На какую величину она будет снижена – покажет практика», – заключила начальник Отдела ипотечного кредитования СКБ-Банка Анна Самуилова.