Австрийская компания Meinl Еuropean Land (MEL) сообщила о покупке екатеринбургского торгово-развлекательного центра «Парк-Хаус» за 75 млн. евро у группы компаний «Время» (Самара). Это уже второй торгцентр, ставший объектом инвестиций MEL, в 2004 г. компания приобрела часть площадей «Парк-Хауса» в Волгограде. «Время» рассчитывает, что MEL станет ее стратегическим инвестором и в других проектах. Об этом сообщают «Ведомости».

MEL подписала контракт на покупку за 75 млн. евро комплекса «Парк-Хаус» в Екатеринбурге площадью более 50.000 кв. м. в марте, сообщается на сайте компании. Продавцом выступила самарская группа «Время». Рентабельность этого проекта должна составить 14%. Сделка, говорится на сайте, увеличила совокупную стоимость активов MEL в восточноевропейских странах до 630 млн. евро. По словам члена правления компании Питера Вайнцирля, инвестиции MEL носят долгосрочный характер и кроме группы «Время» компания ведет переговоры с другими российскими девелоперами, которых Вайнцирль раскрыть отказался.

В группе «Время» отказались комментировать взаимоотношения с MEL. Но сотрудник группы, знакомый с деталями соглашения, сообщил, что MEL не выкупила долю в екатеринбургском «Парк-Хаусе», а выступает соинвестором проекта. За 75 млн. евро MEL получит 55.900 из 62.000 кв. м. площадей в готовом торговом центре в Екатеринбурге. По мнению собеседника «Ведомостей», MEL заявила о сделке по покупке площадей, чтобы увеличить свою стоимость активов, так как от этого зависит оценка компании со стороны инвесторов.

«Еще одна компания Manhattan Development будет создана и для управления екатеринбургским «Парк-Хаусом», – говорит источник во «Времени», но это будет СП, в котором MEL будет принадлежать только доля». Продажу самарского «Парк-Хауса», вторая очередь которого будет достроена в I квартале 2006 г., он считает маловероятной.

Эксперты называют эти сделки очень важными для рынка. Сделка MEL и «Времени» – первый опыт покупки торговых площадей в российских регионах иностранной компанией, считает директор компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Наталья Орешина. С ней согласен и директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International Максим Гасиев. Это хороший индикатор, рынок становится привлекательным, говорит он. Среди российских девелоперских компаний практика продажи готовых объектов для получения капитала под новые, по его словам, также пока не распространена. Но это экономически эффективная и правильная стратегия, говорит Гасиев.

Группа «Время» создана в Самаре в 2000 г., занимается девелопментом и эксплуатацией торговой недвижимости. Планирует построить до 2008 г. сеть из 10 торгово-развлекательных комплексов «Парк-Хаус» в городах-миллионниках. Уже открыты «Парк-Хаусы» в Самаре и Волгограде, ведется строительство в Екатеринбурге, Тольятти и Казани, проектируются объекты в Уфе, Челябинске, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Перми. Холдинг Meinl European Land основан в 1997 г. Владеет 102 объектами недвижимости в Чехии, 48 – в Венгрии, двумя – в Словакии, 11 – в Польше и по одному – в России и Румынии. Их общая площадь – 620.000 кв. м.