Красочный буклет агентства недвижимости радостно и зазывно убеждает: «Ипотека — это доступно!» А раз доступно, то почему же до сих пор огромное количество трудовых семей не хочет элегантно и современно решить свои жилищные проблемы, но со странным упрямством ютится несколькими поколениями в стареньких «хрущевках» и «брежневках»?

Потому что правда в другом. Ипотечное кредитование и в благополучных странах рассчитано на достаточно обеспеченных людей. Другое дело, что там их больше, чем у нас. А подавляющему числу россиян, живущих на свои скромные трудовые рубли, ипотека совсем не по карману.

Исследования одной из местных мониторинговых компаний дали результат: «Семь процентов жителей Уральского федерального округа готовы воспользоваться сегодня ипотекой». Подсчеты специалистов Уральской палаты недвижимости (УПН) по Екатеринбургу отчего-то несколько скромней: ипотека доступна пока только 5 – 6% жителей города. Но и в эти данные верится с трудом. Ближе к истине, пожалуй, другие цифры: в уральской столице лишь полпроцента из 1,3 млн. горожан могут позволить себе покупку жилья за счет долгосрочного кредитования. Ежемесячный доход этих горожан составляет не менее 1,5 – 2 тысяч долларов.

Во всяком случае, как подсчитали в Госстрое, российская семья, которая решится взять ипотечный кредит на условиях, предлагаемых банками (первичный взнос 30%, а объем кредита 70% от стоимости квартиры при 15 – 17% годовых), должна иметь ежемесячный доход не менее 25 тысяч рублей. По данным того же ведомства, количество семей с таким достатком, чтобы позволить себе приобрести стандартную квартиру эконом-класса, в среднем по стране составляет 4,7%.

По оценке Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности, в Свердловской области хотя бы теоретически готово участвовать в ипотечных программах банков 30 процентов домохозяйств, имеющих доход на одного человека не менее 4000 рублей в месяц. Однако теория и практика, увы, далеки друг от друга, как две точки в противоположных концах Вселенной.