«Рынок доходной недвижимости Екатеринбурга находится на начальной стадии развития», – считает представитель санкт-петербургской компании «Ernst & Yong» Владислав Мягков, о чем он сообщил в своем докладе на конференции «Коммерческая недвижимость Екатеринбурга: возможности для инвестиций». По его словам, на российском рынке можно выделить 3 типа инвестиционных проектов в сфере недвижимости, которые соответствуют 3-м этапам развития рынка. Первый тип – это высокорисковые проекты с наивысшей отдачей, которые связаны с формированием прав собственности на объект, его юридической очисткой, приобретением земли и согласованием проекта. Второй тип – это проекты со средней степенью риска, которые предполагают процессы девелопмента, проектирования, строительства и управления. Наконец, третий тип – это низкорисковые проекты, представляющие собой первоклассные доходные комплексы с профессиональным управлением, выставляемые на продажу. По мнению Владислава Мягкова, наиболее динамично развивающийся сектор рынка недвижимости в Екатеринбурге с хорошими перспективами связан с первым типом, тогда как на общероссийском рынке, особенно в крупных столичных городах и городах-миллионниках, подобные проекты уже редкость. Второй тип проектов в Екатеринбурге находится в самом начале развития, а третий тип отсутствует вовсе, и проекты подобного рода могут появится только через несколько лет, в то время как на российском рынке именно такие инвестиционные проекты находятся на пике развития. Тем не менее, по мнению Владислава Мягкова, рынок Екатеринбурга обладает большим потенциалом, который может с успехом реализоваться в ближайшем будущем.