15 марта 200711:06
Директор ООО «Риелторский центр «Гунченко и компания» Николай Гунченко: Мы не работаем с ипотечной программой ОАО «Уралфинпромбанк»
УрБК, Екатеринбург, 15.03.2007. «В ближайшее время на рынке ипотечного кредитования произойдет еще большая корректировка. Если сейчас мы можем наблюдать рост спроса на ипотечные программы по окраинам города, то в скором времени он прекратится. Заработная плата заемщиков не позволяет приобретать жилье даже по ипотеке. К тому же на спрос влияет недобросовестность риелторов: многие участники рынка недвижимости, в частности брокеры, завышают стоимость жилой площади. Так, квартира может быть выставлена на продажу по стоимости 3,200 млн. руб., а ее реальная стоимость может составлять 2,700 млн. руб.», — рассказал УрБК директор ООО «Риелторский центр «Гунченко и компания» Николай Гунченко, комментируя ситуацию на рынке ипотечного кредитования Свердловской области.
По официальным данным, за 6 месяцев 2006 г. в Свердловской области банки выдали 1 161 ипотечный кредит на сумму 1 млрд. 068 млн. руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество кредитов увеличилось в 3,25 раза, общая сумма выданных средств выросла более чем в 5 раз. Так, если в январе жители области получили 52 кредита, то в июне — 361 на общую сумму почти 355 млн. руб. В январе — октябре 2006 г. кредитные организации Свердловской области выдали ипотечные кредиты на сумму 2,871 млрд. руб., что в 5,7 раза больше, чем за аналогичный период предыдущего года.
«При выборе ипотечной программы необходимо подходить к каждому заемщику индивидуально. Процентная ставка, несомненно, остается основным критерием, но также выступает на первый план и реальная возможность получения заемщиком кредита. Достаточно часто ипотеку хотят получить не столь обеспеченные заемщики — у претендента невысокая заработная плата и отсутствуют первоначальные накопления. В такой ситуации риск невозврата возрастает и, соответственно, рассчитывать на невысокие процентные ставки не приходится», — отметил Н. Гунченко.
«Как я отмечал выше, ипотечные продукты кредитных организаций выбираются индивидуально для каждого клиента, поэтому мы стараемся охватить максимальное количество банков. В то же время с рядом банков мы не сотрудничаем. В частности, мы не работаем с ипотечной программой ОАО «Уралфинпромбанк», так как просто ничего о ней не знаем», — заключил Н. Гунченко.
По официальным данным, за 6 месяцев 2006 г. в Свердловской области банки выдали 1 161 ипотечный кредит на сумму 1 млрд. 068 млн. руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество кредитов увеличилось в 3,25 раза, общая сумма выданных средств выросла более чем в 5 раз. Так, если в январе жители области получили 52 кредита, то в июне — 361 на общую сумму почти 355 млн. руб. В январе — октябре 2006 г. кредитные организации Свердловской области выдали ипотечные кредиты на сумму 2,871 млрд. руб., что в 5,7 раза больше, чем за аналогичный период предыдущего года.
«При выборе ипотечной программы необходимо подходить к каждому заемщику индивидуально. Процентная ставка, несомненно, остается основным критерием, но также выступает на первый план и реальная возможность получения заемщиком кредита. Достаточно часто ипотеку хотят получить не столь обеспеченные заемщики — у претендента невысокая заработная плата и отсутствуют первоначальные накопления. В такой ситуации риск невозврата возрастает и, соответственно, рассчитывать на невысокие процентные ставки не приходится», — отметил Н. Гунченко.
«Как я отмечал выше, ипотечные продукты кредитных организаций выбираются индивидуально для каждого клиента, поэтому мы стараемся охватить максимальное количество банков. В то же время с рядом банков мы не сотрудничаем. В частности, мы не работаем с ипотечной программой ОАО «Уралфинпромбанк», так как просто ничего о ней не знаем», — заключил Н. Гунченко.