В этом убедилась компания «МИР», заключив договор не с собственником, а с посредником

Договор дороже денег

Любая крупная компания, приняв решение выйти на региональный рынок, начинает искать помещение. Так поступила и компания «МИР». В марте 2003 года ей были предложены два помещения в Екатеринбурге на улице 8 Марта, 13. И все, казалось бы, подходило: центр города, капитальный ремонт не нужен, парковка для покупателей – рядом...

Но в договор была заложена мина, на которую поначалу никто не обратил внимания: собственность администрации Свердловской области была в свое время передана в аренду СК «Норд». Но договор субаренды предложили заключить не с «Нордом», а с компанией «Евротрейд». Поступить именно так – использовать «прокладку» – предложил г-н Лазарев, ведущий переговоры от имени «Норда». Сейчас в «МИРе» поняли, что это был неглупый и дальновидный ход: юридически Лазарев никакого отношения к ООО «Евротрейд» не имеет.

Стороны – «МИР» и «Евротрейд» -ударили по рукам, и за четыре месяца субарендатор сделал ремонт и перепланировку, заменил коммуникации, и на свет появился суперсовременный, даже по европейским меркам, магазин .

Для того чтобы осуществить этот масштабный проект, потребовался миллион долларов. Вернуть эти деньги за четыре-пять лет можно бьшо только при одном условии: неизменной арендной плате, что и бьшо предусмотрено договором. Кроме того, «Норд» и «Евротрейд» взяли на себя обязательство провести государственную регистрацию договора.

Здесь надо заметить, что с момента подписания договора «МИР» старательно выполнял все его условия: платил за аренду, «коммуналку» и так далее. Но кое-что уже тогда настораживало: Лазарев и подконтрольная ему фирма «Евротрейд» не спешили регистрировать договор.

«Евротрейд» своему слову хозяин: захотел – и обратно взял

«МИР» потребовал подтвердить договорные обязательства, и через год работы магазина получил гарантийное письмо, в котором ООО «Евротрейд» гарантировал выполнение всех обязательств, в том числе получение согласия собственника на государственную регистрацию сделки и согласование

перепланировки, сделанной в ходе ремонта.

Но очень скоро позиция «Евротрейда» изменилась. В ноябре 2004 года неожиданно бьшо вьщвинуто требование платить за аренду в два раза больше, чем предусмотрено договором. Это уже разрушало всю экономическую базу работы магазина.

Сегодня руководству «МИРа» ясно, что вся эта история – заранее спланированная акция. Схема ее проста: г-н Лазарев, используя «прокладку» -«Евротрейд» – сдает «МИРу» в аренду торговые площади. Компания добросовестно их ремонтирует, приводит в порядок. В результате стоимость помещения значительно увеличивается. После этого можно нарушить так и не зарегистрированный (по вине Лазарева) договор, вынудив арендатора разорвать его.

«МИР» предложил разрешить спор цивилизованно, законными способами – через суд. Но Лазарев выбрал другой путь.

Страсти вокруг рубильника

27 мая этого года в 14.30 в магазине «МИР» погас свет. Время для отключения было выбрано очень удачно: вечер пятницы, когда трудно выяснить, кто и почему выключил электричество. Надо сказать, что «МИР» всегда платил за электроэнергию заранее, но не Екатеринбургской электроснабжающей компании, а «Евротрейду». Оттуда деньги уходили в «Норд», а уже потом - энергетикам. И совсем несложно бьшо на этом пути притормозить денежки, чтобы в ЕЭСК дернули за рубильник. «МИР» быстро заплатил напрямую энергетикам – и свет дали.

Но передышка была недолгой. Меньше чем через три недели попытались отключить воду, и тут же – снова электричество. Оказывается, «Норд» отправил письмо предприятию, обслуживающему здание, с требованием отключить помещения от электроснабжения, водоснабжения, телефонной связи и канализации. Последнее требование бьшо выдвинуто, видимо, в состоянии нервного срыва.

Рано утром 20 июня «МИР» был атакован группой людей во главе с Лазаревым при поддержке «Совы». Входные двери были перекрыты металлическими тросами, прилегающая территория огорожена. Только вмешательство правоохранительных органов позволило освободить помещения от захватчиков.

Еще через девять дней попытка захвата повторилась, с той лишь разницей, что в первый раз никого не впускали, а во второй – не выпускали.

5 июля отключили электричество, на сей раз – окончательно. Его нет до сегодняшнего дня.

23 июля «Евротрейдом» был выбран новый метод выживания арендаторов из магазина: строительство железобетонного забора у входа в магазин. После небольшой стычки с охранниками кран-манипулятор скрылся, оставив на поле боя две шестиметровые плиты.

Через два дня попытка перегородить вход в магазин повторилась.

В компании «МИР» считают, что действия арендодателя являются са-

моуправством, силовым давлением с целью принуждения к отказу от договора аренды, нарушением прав и законных интересов компании. Кроме того, эти действия создают препятствия для осуществления хозяйственной деятельности. Из-за незаконных действий арендодателей компания «МИР» понесла значительный ущерб.

Впервые в своей практике компания «МИР» столкнулась с партнерами, не исполняющими договоренности и пытающимися до рассмотрения дела в суде использовать шантаж и незаконное давление. Такие «партнеры», фактически, пытаются прекратить реализацию проекта и похоронить инвестиции, направленные на создание в Екатеринбурге магазина бытовой электроники европейского уровня.

Мы – мирные люди, но...

Компания «МИР» гордится тем, что всегда работала, основываясь на законе, нормах и принципах деловой этики, всегда защищала свои интересы только законными способами. Именно поэтому сейчас, после того как переговоры с Лазаревым зашли в тупик, компания подала иск в арбитражный суд Свердловской области, а после попытки заблокировать магазин – и в прокуратуру.

Но другая сторона – «Евротрейд» – использует совсем другие методы. Сотрудникам «МИРа» угрожают, в средства массовой информации выдаются ложные сведения о подробностях конфликта, размещаются заказные материалы, в которых оскорбляются руководители компании, а также никак не связанные с ней известные и уважаемые люди.

Из материалов судебного дела в арбитражном суде стало известно, что, не обращая внимания на действующий договор аренды, «Евротрейд» уже получил аванс за аренду от другой компании.

Надо сказать, что в Екатеринбурге «МИР» арендует еще несколько помещений - два магазина и склады. И никогда не возникало конфликтов с арендодателями. Только «Евротрейд», ставший «прокладкой» между двумя сторонами, умудрился не выполнить договор и, к тому же, попытался публично опорочить партнера.

Компетентное мнение

Начальник ГУ МЧС России по Свердловской области Василий ЛАХТЮК так прокомментировал ситуацию с «Евротрейдом»:

– Наше управление не занимается какими-то самодеятельными операциями, а четко выполняет закон.

Ни в одной стране мира невозможно представить ситуацию, чтобы у руководителя какого-нибудь предприятия возник вопрос: выполнять ли ему предписания по противопожарным мерам безопасности или нет. У нас это считается какой-то досадной помехой в достижении великих целей.

Мало того, пожарным ин-

спекторам угрожать начинают, чтобы не лезли. Пока беда не случится. Тогда говорят: пожарные ехали 20 минут.

Последний случай в Ухте. Здание и люди были уничтожены огнем за шесть минут. Пожарные точно не успели.

«Евротрейд» – не единственное в городе предприятие, где с выполнением предписаний государственного пожарного надзора обстоит все очень плохо. Есть другие примеры.

ОАО «Электротяжмаш» – 84 нарушения, а выполнено из них процентов 20. Неисправна система автоматической пожарной сигнализации, нет систем для оповещения людей в случаях пожаров.

ОАО «Уралхиммаш» – из ста требований – 98 не выполняются. Руководство вообще игнорирует требования пожарных инспекторов.

ОАО «Каменск-Уральский металлургический завод» – еще один пример того, как не заботятся о людях и их безопасности.

Мы начинаем действовать через судебные инстанции. Ведь все выдвигаемые нами требования – в рамках закона.

Кроме того, в августе пожарные ведут сразу несколько масштабных акций: «Магазин», «Школа», «Жилье». Есть требования – их нужно выполнять. Каждому.