Федеральный закон «О долевом строительстве многоквартирных домов» вступил в силу 1 апреля 2005 г. Тогда он вызвал негативную реакцию большого количества участников рынка и аналитиков, которые заявили, что компании не смогут работать в условиях, указанных в законе, и вынуждены будут уходить из долевого строительства. В результате, по мнению специалистов, объемы строительства должны были сократиться, а стоимость жилья возрасти. Между тем, многие эксперты положительно оценили закон о «долевке», считая, что он сделает рынок более честным и обезопасит граждан, заключающих договора об участии в долевом строительстве.


Вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко считает, что закон о «долевке» уже приводит к снижению объемов строительства приблизительно на 20% в России в целом и в Екатеринбурге в частности. «У меня нет точных данных по Екатеринбургу, но полагаю, уменьшение объемов строительства в среднем на 20% действительно для всех крупных городов России. Компании-застройщики не могут компенсировать долевое строительство другими видами застройки, например созданием жилищно-строительных кооперативов. В результате они начинают строить меньшее количество объектов», – отметил В. Герасименко.


В. Герасименко считает, что сегодня мы наблюдаем реализацию этих прогнозов. «Количественное снижение предложения, а так же трудности работы на рынке долевого строительства, приведет к увеличению цен на 18 – 20% в год и в настоящее время можно наблюдать как этот показатель становится более и более реальным, так как в среднем по России рост цен на жилье уже составляет 1 – 1,5% в месяц», – заявил В. Герасименко.


Часть участников строительного рынка Екатеринбурга так же склонна полагать, что закон оказал значительное влияние на ценовую политику компаний и условия работы по схеме «долевки». «В связи с введением закона «О долевом строительстве» произошли существенные изменения на рынке жилья Екатеринбурга», – считает инженер производственно-технического отдела ООО «Остов» Виктор Петров.


«Цены на жилье постоянно повышаются, поэтому каждые полгода приходится производить переоценку сметной стоимости. Следовательно, меняются условия договоров, что отрицательно влияет на деятельность фирмы. Если мы не укладываемся в смету – требуем клиентов компенсировать часть затраченных средств. Это неудобно и для строителей, и для долевиков», – отметил В. Петров.


Между тем, многие участники рынка недвижимости Екатеринбурга придерживаются противоположной точки зрения. В Уральской палате недвижимости (УПН) заявили, что рынок недвижимости Екатеринбурга расширяется, а объемы строительства, в противоположность сказанному В. Герасименко, увеличиваются. «Судя по отчетности за I полугодие 2005 г. объемы застройки в городе возросли примерно на 40 %, в том числе и за счет «долевки», – сообщил УрБК исполнительный директор УПН Рустем Галеев.


«Закон «О долевом строительстве многоквартирных домов» не отразился на деятельности нашей строительной фирмы. Мы продолжаем работать по старой схеме», – заявила УрБК заместитель начальника производственного отдела строительной компании «Урал Развитие» Светлана Горячева.


Между тем и специалисты УПН и представители строительных фирм вынуждены признать, что
в настоящее время застройщики еще могут работать по договорам, заключенным до вступления в силу закона «О долевом строительстве», то есть до 1 апреля 2005 г. «Поэтому, мы пока не наблюдаем снижения количества компаний-участников рынка долевого строительства. Сейчас трудно спрогнозировать, как сложится ситуация, когда фирмы полностью исчерпают объекты, оформленные до 1 апреля. Однако говорить о банкротстве застройщиков, резком росте цен на жилье или уменьшении строящихся объектов пока не приходится», – заключил Р. Галеев.


Имеет место мнение, что рынок жилья остается стабильным постольку, поскольку основная доля строящихся зданий приходиться на крупные компании, а они продолжают работать в прежнем режиме и уже заключают новые договоры.


«Между тем, закон о «долевке» негативно отразился на работе небольших строительных фирм, которые вынуждены искать другие способы привлечения финансовых средств. Они не выдерживают установленных законодателями условий и вынуждены уходить с рынка. Однако, их уход не повлияет на общую ситуацию, сложившуюся на рынке жилищного строительства Екатеринбурга», – отметил маркетолог строительной компании «Нова строй» Алексей Осотов.
В то же время, молодые компании, недавно начавшие свою деятельность, пока с осторожностью относятся к «долевке» и не спешат привлекать средства на строительство по этой схеме. «Наша компания пришла на рынок строительства жилья недавно, и сейчас мы проводим анализ тех видов привлечения денежных средств, которые предусмотрены законом для постройки многоквартирных зданий. Одним из таких видов является долевое строительство», – сообщила начальник отдела продаж строительной организации «Метеорит» Юлия Климанова.


По словам Ю. Климановой, «долевка» может быть привлекательной схемой работы на рынке и для застройщика, и для потребителя. Однако, закон «О долевом строительстве многоквартирных домов сделал этот вид работы более рискованным для организаций, специализирующихся на предоставлении услуг по строительству жилых зданий.


«В итоге, объемы строительства жилья по схеме «долевки», могут снизиться за счет ухода с рынка небольших строительных компаний», – считает Ю. Климанова.