Андрей Озорнин: Объемы ввода жилищного строительства в Екатеринбурге ежегодно увеличиваются на 10-15%

26 октября 2005 (13:00)

заместитель генерального директора ЗАО «Наш дом» Андрей ОзорнинНа вопросы информационно-аналитического агентства «УралБизнесКонсалтинг»» ответил заместитель генерального директора ЗАО «Наш дом» Андрей Озорнин

Андрей Сергеевич, как Вы считаете, какие сегменты рынка первичного жилья можно сегодня выделить в Екатеринбурге и какие доли рынка они занимают? Чем характеризуется каждый сегмент?

– Я бы выделил три сегмента: эконом-класс, бизнес-класс и элитное жилье. Эконом-класс – это, в основном, панельные дома с типовыми планировками, стандартные по архитектуре, с квартирами площадью в среднем от 35 до 75 кв. м и потолками высотой от 2,5 до 3 м. Такие здания расположены в районах 1-3 пояса (Ботаника, Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Втузгородок, Шарташский рынок Южный, Пионерский, Заречный, ЖБИ, Синие камни, Уралмаш, Эльмаш, Вокзальный, Завокзальный, Новая Сортировка и Сибирский Шинный, Аппаратный, Совхоз, Лечебный, Старая Сортировка, Уктус, Компрессорный, Химмаш).

К бизнес-классу относят кирпичные или монолитные дома с современной фасадной облицовкой, с потолком высотой от 2,7 до 3 м и квартирами свободной планировки, которые, обычно, сдаются «под чистовую отделку». Бизнес-класс характеризуется определенным уровнем инженерного оснащения, в которое входят: система контроля доступа, очистки воды, вентиляции и/или кондиционирования. Для этого класса обязательно наличие подземной парковки и, возможно, закрытого двора. «Бизнес-дома» расположены в центре города или в районах первого ценового пояса.

К элитному жилью относятся кирпичные или монолитные дома, малой этажности, с дорогостоящей отделкой фасада, квартирами свободной планировки, сдающимися под отделку. Высота потолков – не менее 3 метров. В данном случае, обязательно наличие охраны, подземной парковки и закрытого двора. Первые этажи дома занимают бутики, спортивные центры, салоны красоты, кафе или рестораны, причем соотношение жилой и общественной площадей составляет примерно 60% к 40% соответственно. Обязательным признаком элитного жилья является месторасположение в центре города.

В настоящее время, примерное соотношение сегментов рынка выглядит следующим образом: эконом-класс занимает порядка 15%, элитное жилье – не более 5%, и, самый развитый сегмент, – жилье бизнес-класса составляет порядка 80% (на основе данных по объемам ввода жилья за 2004 г.). Основная причина такой расстановки «сил» заключается в доступности технологий и основных строительных материалов, которые используются для строительства жилья класса «бизнес». Эти материалы не «завязаны» на конкретных поставщиков и представлены на рынке в широком ассортименте.

– Каковы основные тенденции развития рынка первичной жилой недвижимости? Каковы его перспективы?

– Сегодня на рынке первичного жилья наблюдаются две основные тенденции. Во-первых, это ежегодное увеличение объемов ввода жилых помещений на 10-15%. Во-вторых, это конструктивный материал строящихся объектов. В настоящее время по данному фактору находящиеся в стадии строительства дома можно разделить на три основные группы: панель 10%, монолит 15% и кирпич 75%. Нужно отметить, что в последнее время наблюдается увеличение монолитного строительства за счет уменьшения кирпичного.

Какова сегодня средняя стоимость 1 квадратного метра жилой площади в различных классах?

– Наши исследования показывают, что в августе стоимость 1 кв.м. была следующей: эконом-класс – 24 000 руб. за 1 кв.м., бизнес-класс – 32 000 руб. за кв.м., элитное жилье – 50 000 руб. за кв.м.

Сегодня, ситуация на рынке недвижимости Екатеринбурга такова, что стоимость предложения жилья во втором и третьем поясах объективно ниже, чем в центре города. Поэтому жилой дом на окраине будет продаваться дешевле, чем дом, расположенный в центре. Кроме того, земельных участков под застройку в центре города практически нет, поэтому застройка все более активно будет развиваться во втором и третьем поясах Екатеринбурга.

– Можно ли говорить о наличии такой тенденции, как строительство высотных жилых зданий?

– В последнее время в Екатеринбурге предпринимаются попытки начать строительство «высоток». Но пока их очень мало. Это связано с существованием объективных ограничений. Дело в том, что сегодня в нашем городе очень мало подрядчиков, владеющих технологией строительства высотных домов и необходимой строительной техникой.

Какие масштабные проекты Ваша компания ведет в настоящее время? На какой класс жилья Вы делаете ставку и почему?

– Мы уверены, что сегодня можно успешно работать во всех трех сегментах. Единственное, нужно учитывать, что ниша элитного жилья в Екатеринбурге достаточно ограничена, и, мы уверены, она насыщена по предложению. Поэтому наш продукт в данном сегменте – загородное жилье. В общем, в 2005 г. наша компания планирует ввести в эксплуатацию 47 000 кв.м. жилой площади.

Сегодня в классе «эконом» мы ведем строительство второй очереди микрорайона «Волгоградский». Общая площадь постройки – порядка 150 000 кв.м. В данном проекте реализуется не только застройка жилых домов, но и строительство социально значимых объектов: магазинов, кафе, детских садов, предприятий сферы услуг.

В категории «бизнес» идет возведение торгово-жилого комплекса «Палладиум». Общая площадь постройки составит порядка 55 000 кв.м. «Палладиум» состоит из 7 домов, с закрытой охраняемой территорией двора, подземным паркингом. На первых этажах будут размещены торговые площади, предприятия сферы услуг, ресторан.

К элитному жилью мы относим загородный коттеджный поселок «Зуброво», расположенный в 30 км. от Екатеринбурга. В рамках его реализации планируется строительство около 100 коттеджей.


Другие материалы по теме: