Екатеринбург стал одним из первых, а точнее — первым после Москвы городом России, где стали проводить аукционы на право аренды земли под будущее строительство. Причём стоит отметить, что ввели эту практику у нас задолго до возведения данной процедуры в ранг обязательной.

Соответствующие изменения в Жилищный, Земельный и Градостроительный кодексы начали действовать с 1 октября 2005 года, а в Екатеринбурге к тому времени уже было проведено несколько открытых торгов. Всего же за прошлый год муниципалитет провёл десять аукционов, стоимость лотов варьировалась от 790 тыс. до 12,9 млн. рублей — согласитесь, приличный доход общей казне горожан. Как сообщает мэрия, в 2006-м намечено провести порядка 30 аукционов, и на них будет выставлено до полусотни участков.

Замах на жилищное строительство в городе впечатляет. Скажем, 700 тыс. кв. метров жилья, которые задумано сдать в нынешнем году, — уже рекорд. Схема готовящихся торгов раскрывает карты на ближайшие несколько лет: на участках земли, выставляемых на аукцион, застройщики возведут, следуя Генеральному плану застройки, дома общей площадью никак не меньше 8,5 млн. кв. метров!

В бюджете города на этот год на аукционы (то есть подготовку инженерной инфраструктуры, проведение коммуникаций на участках и проч. — а отнюдь не на саму процедуру торгов, как полагают некоторые) отведены 40 млн. рублей. Приобретатели получат, по сути, ухоженные, подготовленные для строительства городские земли, и у них не должно возникать причин к «накручиванию» цен на возводимое жильё — в этом смысл и несомненный плюс аукционов.

Конкуренция на строительном рынке, начинающаяся уже на стадии распределения площадок под застройку, когда расширяется число игроков на этом рынке, положительно сказывается на темпах роста цен на квартиры: в Екатеринбурге эти темпы значительно ниже, чем в других крупных городах страны. Кроме того, открытые торги - один из верных способов борьбы с недобросовестными застройщиками, пытающимися устанавливать спекулятивные цены, со всякого рода мошенниками на стройплощадке: обойти закон, когда всё на виду, просто невозможно.

Сегодня в мэрии пройдут первые торги-2006; массовое же проведение аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков начнётся, скорее всего, в апреле-мае. Дело в том, что подготовленные муниципалитетом площадки требуют согласования с федеральными надзорными органами, а на это, как правило, уходит некоторое время. Однако, в мэрии уверены: на строительную программу-2006 данное обстоятельство никак не повлияет; есть в заделе участки, выкупленные с аукционов ещё в прошлом году — а надзорные органы поторопят.

Необходимо заметить, что новая редакция федеральной целевой программы «Жилище», утверждённая Правительством РФ буквально под новогоднюю ночь, 31 декабря 2005 г., обозначает обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой и конкурентное предложение площадок под застройку как факторы успешной реализации национального проекта «Доступное жильё». Что естественно: если муниципалитет заинтересован в увеличении объёмов строительства такого жилья (Екатеринбург, понятно, относится к таковым), то будет рассматривать предложения застройщиков и с точки зрения их возможностей возведения доступным горожанам квартир.

Сегодня в России средняя стоимость стандартной квартиры общей площадью 54 кв. м равна среднему совокупному денежному доходу семьи из 3 человек за почти 4 года. Предполагается, что реализация жилищной программы позволит к 2010 г. сделать квартирную мечту более доступной: стоимость «среднестатистической квартиры» уравняется уже с трёхгодовым доходом «среднестатистической» семьи. Надо полагать, постоянное повышение уровня оплаты труда в Екатеринбурге, высокие темпы строительства, а теперь и земельные аукционы, снижающие темп роста стоимости жилья, — всё это сделает квартиры для екатеринбуржцев куда более доступными.