За I полугодие 2006 г. средняя стоимость 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья Екатеринбурга возросла на 24,93%, при том, что в первые 6 месяцев 2005 г. аналогичный показатель составил немногим более 11%. В среднем по городу цена «квадрата» составила на 27 июня 2006 г. 38 240 руб. Такие данные УрБК предоставили в аналитическом отделе риэлторского информационного центра Уральской палаты недвижимости.

За указанный период в центре города (границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова) стоимость 1 кв. м возросла на 29,69% и составила 48 220 руб. В первом территориальном поясе (Ботаника, Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Втузгородок, Шарташский рынок Южный, Пионерский, Заречный, ЖБИ, Синие камни) цена «квадрата» увеличилась на 26,55% и составила 40 875 руб., во втором поясе (Уралмаш, Эльмаш, Вокзальный, Завокзальный, Новая сортировка и Сибирский) рост составил 23,10% (34 373 руб. на 27 июня 2006 г.), в третьем поясе (Химмаш, Шинный, Аппаратный, Совхоз, Лечебный, Старая Сортировка, Уктус, Компрессорный) — 22,21% (31 902 руб.), в четвертом поясе (Елизавет, Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, УНЦ, Семь ключей, Рудный, исток, Садовый, медный, Чусовское озеро, Широкая речка, Палкино, Шувакиш) — на 18,62% (28 742 руб.).

При этом, стоимость 1 кв. м однокомнатных квартир остается самой высокой на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга. Кроме того, квадратный метр в однокомнатных квартирах дорожает наиболее высокими темпами. Так, по итогам I полугодия 2006 г., средняя цена предложения 1 кв. м в зависимости от количества комнат в квартире составила на конец июня 2006 г. для однокомнатных квартир 44 778 руб., для двухкомнатных — 37 619 руб., для трехкомнатных — 36 556 руб., для четырехкомнатных — 37 643 руб.

То есть изменение средней стоимости «квадрата» за полугодие составило для однокомнатных квартир 32,50% (33 794 руб. за 1 кв. м на 27.12.05), для двухкомнатных — 24,65% (30 180 руб. за 1 кв.м. на 27.12.05), для трехкомнатных — 21,58% (30 068 руб. за 1 кв.м. на 27.12.05), для четырехкомнатных — 21,79% (30 909 руб. за 1 кв.м. на 27.12.05).

Если говорить о стоимости квадратного метра в домах различных типов, то за I полугодие наибольший рост стоимости продемонстрировали дома типа «хрущевки». Средняя цена предложения 1 кв. м составила на конец июня 2006 г. для домов типа «хрущевки» 37 572 руб., типа «брежневки» — 36 451 руб., для полнометражных квартир — 33 498 руб. для квартир улучшенной планировки — 38 386 руб.

Изменение за полгода составило для хрущевок 28,74% (29 184 руб. за 1 кв. м на 27.12.2005), для брежневок — 26,01% (28 927 руб. за 1 кв. м на 27.12.2005), для полнометражных квартир — 16,96% (28 706 руб. за 1 кв. м на 27.12.2005), для квартир улучшенной планировки — 26,01% (28 927 руб. за 1 кв. м на 27.12.2005).

По мнению специалистов аналитического отдела риэлторского информационного центра УПН, резкое увеличение цены «квадрата» было вызвано следующими причинами: значительное снижение объема предложения (26% с марта по июнь 2006 г.), активизация спроса, вызванная, в том числе, появлением на рынке ряда ипотечных программ, а также повышение стоимости жилья на первичном рынке Екатеринбурга, которое было отмечено в апреле-июне 2006 г. в связи с увеличением стоимости объектов ряда застройщиков.

В то же время, специалисты УПН полагают, что в ближайшее время на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга произойдет снижение темпов роста стоимости жилья, однако главная проблема — недостаток предложения сохраниться.