Екатеринбуржцы покупают квартиры в городах-спутниках

Вчера Уральская палата недвижимости обнародовала отчет о рынке жилья в Екатеринбурге. Выяснилось, что темпы роста цен на квартиры в столице УрФО достигли максимума — 9% за месяц. Риэлторы считают, что до ноября они вырастут еще на 15%. Правда, при этом они не исключают, что уже перед новым годом рост цен остановится, так как квартиры подорожают до максимально возможного уровня. В то же время жители столицы УрФО не ждут затишья на рынке жилья и уже начали активно скупать квартиры в городах-спутниках Екатеринбурга.

Уральская палата недвижимости (УПН) зафиксировала очередной рекорд на рынке вторичного жилья. Как сообщили в УПН, за июль средняя цена предложения за 1 кв. метр квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, увеличилась более чем на 9%. Уже к началу августа она достигла 41,938 тыс. рублей. В общей сложности же за семь месяцев с начала 2006 года рост цен на вторичное жилье в среднем составил уже 37%, а по максимальным отметкам достиг 55-60%, в то время как за весь 2005 год стоимость квартир на вторичном рынке выросла в среднем на 24%.

Продолжающийся бурный рост цен аналитики Уральской палаты недвижимости связывают со значительным падением объема предложения на вторичном рынке жилья — с начала 2006 года оно составило 30%. Так, до марта 2006 предложение сокращалось медленными темпами. Однако с марта по июнь число выставляемых на продажу вторичных квартир уменьшилось сразу на 26% и к концу июля достигло рекордно низкой за последние пять лет отметки. Так, по словам аналитика УПН Гурама Тухашвили, если в конце 2005 на продажу было выставлено более 4 тыс. квартир, то в июле эта цифра составила лишь 3 тыс. квартир. Это связано с тем, что те, кто желал приобрести жилье смогли реализовать свой замысел уже в прошлом году, поэтому и число предложений на рынке вторичного жилья сократилось.

Правда, участники рынка уверены, что на самом деле квартир, готовых к продаже, больше. Просто риэлторы, ориентируясь на постоянно растущие цены и не падающий спрос, решили придержать часть квартир, чтобы уже через месяц-два продать их дороже. Только, похоже, через несколько месяцев ситуация для продавцов недвижимости может измениться. Так, директор агентства «Роттердам» Илья Шкоп считает, что цены на вторичное жилье уже практически достигли своего максимума, и к ноябрю их рост просто остановится. «Цены будут расти высокими темпами еще три-четыре месяца, и в общей сложности за это время квартиры на вторичном рынке подорожают еще примерно на 15%. В результате прогнозы по росту цен будут превышены практически вдвое, и больше стоимость жилья уже не увеличится, так как это будет максимум, который смогут заплатить покупатели», — пояснил он.

Не исключено также, что рост цен продолжится до января 2007 года. Но в этом случае, утверждает господин Шкоп, рынок вторичной недвижимости ожидает снижение цен, и они будут падать в течение последующего полугодия ровно на столько, на сколько вырастут за ноябрь-декабрь 2006 года. По его словам, подобная ситуация уже возникала в первой половине 1998 года (до августовского дефолта). Тогда цены на жилье существенно «перегрелись», и продавцы столкнулись с ситуацией, когда покупатели стали просто отказываться брать квартиры по такой высокой стоимости. В результате с февраля по май риэлторы были вынуждены во время показа квартир снижать их цены на 5-10%.

Тем временем риэлторы уже заметили первые признаки приближения цен к максимальной отметке. Специалисты опрошенных агентств недвижимости отмечают, что желающих купить квартиру в Екатеринбурге становится меньше. «Они просто не успевают накопить достаточно средств на покупку жилья, так как цены растут слишком быстро. В результате тем, кто хотел купить 3-х комнатную квартиру, приходится покупать 2-х комнатную, а ищущим 1-комнантную квартиру уже не хватает и на комнату», — пояснила директор агентства «Екатеринбургская недвижимость» Татьяна Антонова. Правда, как выяснилось, горожане не ждут, когда рост цен, наконец, остановится. По словам риэлторов, в последние два-три недели горожане стали активно скупать жилье в пригороде, где оно стоит немного дешевле. В частности, большим спросом стали пользоваться квартиры в городах-спутниках Екатеринбурга — в Березовском (жилье дешевле в среднем на 150 тыс. руб.), в Среднеуральске, Верхней Пышме (на 100 тыс. руб. ), в Сысерти (на 300 тыс. руб. ).