Недобросовестные застройщики обманывают дольщиков и подрядчиков, задерживают строительство, используют некачественные материалы и неквалифицированную рабочую силу, скрывают свое имущество и не исполняют решения суда.

Они крайне предупредительны, когда собирают с клиента деньги. В этот момент они обещают дворцы и золотые горы, но, получив оплату, становятся грубыми и наглыми, заявляя дольщику в лицо, что он может не рассчитывать на квартиру или неустойку. Ярчайшим примером может служить поведение одной из самых скандальных строительных компаний Екатеринбурга ООО «Корпорация «Маяк» и ее директора Владимира Конькова.

Сегодня «Маяк» славится своими долгостроями, нарушениями прав людей, отселенных из ветхого жилья, ранее стоявшего на местах сегодняшних строек, и другими «подвигами». Копнув немного вглубь, можно обнаружить, что компании Владимира Конькова меняли название много раз, но под любым именем они были не в ладах со своими дольщиками и судебной властью. Рассмотрим одну из схем, которую «Маяк» использовал в своих взаимоотношениях с инвесторами.

В 1994 году компания ТМО «Маяк» выпустила в продажу свидетельства на покупку квартир. Каждое свидетельство — один квадратный метр. То есть купил человек, например, 30 свидетельств — получит квартиру на 30 метров. «Маяк» продавал свидетельства не сам, а действовал через посредника — фирму «Госстрах». Покупателям объясняли, что деньги клиентов в этом случае идут как раз на новое строительство. На это и «купились» горожане.

Гражданин Н. из Екатеринбурга, выкупив 65 таких свидетельств, пришел к Владимиру Конькову, в то время президенту ТМО «Маяк», и, предъявив бумаги, потребовал квартиру. Вначале Коньков право клиента признал, однако попросил подождать под предлогом незаконченного строительства. Дескать, через год будет сдан дом на ул. Степана Разина — Фрунзе, там есть трехкомнатные квартиры соответствующей площади. Фамилию клиента даже торжественно записали в план. Но по прошествии года в «Маяке» сообщили, что жилье подорожало и чтобы получить ту самую трехкомнатную, нужно доплатить еще порядка 100 миллионов рублей (в ценах 1995 года). Затем последовала череда отговорок и отсрочек, в результате которых клиенту сообщили, что никаких договоренностей между ним и ТМО «Маяк» не существует и квартиру он не получит.

В ходе судебного разбирательства застройщик вновь изменил позицию и сообщил суду, что предпринимает попытки бесконфликтного решения вопроса. И действительно ТМО «Маяк» начал предлагать клиенту различные варианты квартир: меньшей площади, либо в них кто-то проживал, были неприватизированными, а, следовательно, не могли выступать объектами купли-продажи. В частности, истцу было предложено жилье в деревянном бараке с удобствами во дворе!

В 1997 году Ленинский районный суд Екатеринбурга вынес решение о том, что ТМО «Маяк» обязано предоставить клиенту трехкомнатную квартиру и компенсацию за просрочку. Но и к 2002 году это решение не было исполнено, квартира так и не была предоставлена.

К этому времени к ООО «Компания ТМО Маяк», которая к тому времени сменила название на ООО «Спецстрой-7», накопилось множество судебных взысканий. Октябрьским подразделением службы судебных приставов было зафиксировано 42 обращения о взыскании с застройщика средств на общую сумму почти в два миллиона рублей, в том числе и от рядовых граждан. Но при проведении проверки имущество должника просто не нашли, так же, как и его местонахождение. Компания уклонилась от них, закончив свое существование. Вместо нее появилось ООО «Корпорация «Маяк», которое не спешит выполнять решения судов, принятые в отношении его предшественников. А клиенты так и не получили ни квартиры, ни своих денег...

Сотрудничать с «Маяком» бывает порой опасно не только для граждан, но и для организаций. Так, по словам главного инженера ООО «СП Урал Нива» Александра Гладских, его компания недополучила от «Маяка» почти пять миллионов рублей. «Мы выполняли отделочные работы по ряду объектов «Маяка», в том числе на Радищева, 33 и на Декабристов, 20 — в основном офисе компании. Положение осложняется тем, что застройщик менял название, тогда он назывался ТМО «Маяк», теперь «Корпорация «Маяк», — отмечает Александр.

На счету «Маяка» числятся недостроенные объекты, сдача которых была запланирована еще на 2004—2005 годы, строительство велось без разрешительных документов, были задержки оформления прав собственности на квартиры дольщиков. Компании Владимира Конькова обременены грузом судебных разбирательств. На днях закончилось одно из них, в котором суд встал на сторону пострадавшего дольщика. Корпорация Владимира Конькова занесена в список недобросовестных застройщиков городской администрации. «Деятельность» «Маяка» вызвала возмущение на только ответственных лиц, но и рядовых горожан, которые провели за последний месяц целый ряд пикетов против недобросовестного застройщика. Значит ли это, что время нечестных компаний безвозвратно уходит?