УрБК, Екатеринбург, 01.11.2006. «Если у торгово-развлекательного центра не оформлен землеотвод под строительство, то речь идет о самовольной постройке (ст. 222 Гражданского кодекса РФ)», — заявила УрБК юрист ООО «Легальный бизнес» Дарья Притыко.

«Таким образом, собственники торгово-развлекательного центра, скорее всего, не приобретут на такую постройку права собственности. У них также не будет права распоряжаться постройкой, в том числе сдавать в аренду. Все сделки будут считаться ничтожными», — отметила Дарья Притыко.

«Кроме того, виновные в самовольном строительстве несут административную

ответственность, а также обязаны устранить допущенное нарушение и осуществить за свой счет снос (полную разборку) самовольной постройки», — заметила Д. Притыко.

«Однако отмечу, что вместе с тем ст. 222 ГК до 1.09.2006 г. допускала возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяло исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям. Практика очень распространенная, и проблем узаконения не возникало», — сообщила Д. Притыко.

«На сегодняшний день ситуация осложняется следующим: 1.09.2006 г. был принят ФЗ от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О дачной амнистии», который внес изменения в ГК РФ, и теперь право на самовольную постройку может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Судебная практика по новой редакции ст. 222 ГК пока еще не выработана, и не совсем понятно, возможно ли теперь будет узаконить самоволку», — уточнила Д. Притыко.

«С одной стороны, суды применяют старую редакцию ст. 222 ГК, где возможно было узаконить постройку, ссылаясь на то, что самовол построен до 1.09.2006 г. Следовательно, подлежит применению старый вариант ст. 222 ГК. Т. е. ГК обратной силы не имеет, а правоотношения возникли до введения в действие новой редакции», — отметила Дарья Притыко.