На январь намечено заседание президиума Государственного совета РФ, где предполагается очень пристрастно рассмотреть вопросы реформирования жилищно-коммунального хозяйства, но прежде — детально обсудить планы по строительству действительно доступного жилья. Рабочая группа, которую возглавляет президент Татарстана Минтимер Шаймиев (кстати, заседание президиума Госсовета пройдёт в Казани), подготовила весьма ёмкий пакет предложений. По отзывам изучивших содержимое этого портфеля экспертов, если рекомендации рабочей группы примут, то изменения в жилищной политике могут быть кардинальными.

Взять хотя бы предложение, подготовленное Министерством регионального развития РФ, о создании в стране уполномоченного органа по контролю и надзору за уже построенными зданиями, в том числе жилыми, во время их эксплуатации. Не секрет ведь, что при создании тех же товариществ собственников жилья выявилась инертность населения и возникла угроза того, что среди частных компаний, кои пожелают управлять домами, окажется достаточное количество недобросовестных. «Мы можем получить ещё более угрожающую ситуацию, чем с обманутыми дольщиками», — так оценил положение дел заместитель министра Юрий Тыртышов, убеждая членов рабочей группы в необходимости государственной структуры, которая бы несла ответственность и осуществляла функции контроля сферы ЖКХ.

Но, повторю, главной темой заседания президиума Госсовета должен стать «разворот» национального проекта по доступному жилью с учётом интересов малодоходных групп населения.

Ещё до исхода прошлого, стартового года реализации национальных проектов стало ясно: жильё доступно по-прежнему только богатым; для среднего класса, не говоря уже о людях с низкими доходами, ситуация только ухудшилась, — констатировали на недавнем заседании рабочей группы президиума Госсовета. Из-за стремительного роста цен в большинстве регионов время, за которое «средняя» семья может накопить на квартиру, заметно выросло. И потому в пакете предложений есть идея создать в рамках федеральной целевой программы «Жилище» отдельную подпрограмму — рассчитанную на малоимущих. Строительство для них можно было бы вести, считают авторы идеи, по более скромным стандартам: скажем, в 40—50 кв. метров, а не по размерам той «средней» из числа вновь возводимых в России квартиры в 90 кв. метров. Тогда бы могла вырасти и доля социального жилья.

Землю под такие дома, звучит в подготовленных документах, можно было бы отводить не на аукционах, а по конкурсам, что было бы дешевле. К слову, именно в Екатеринбурге едва ли не первыми в России заговорили о необходимости внедрения подобной технологии — когда летом прошлого года подводили промежуточные итоги реализации нацпроекта по жилью и выявляли резервы. Инициативу поддержали в комитете по промышленности, строительству и наукоёмким технологиям Госдумы (председатель комитета Мартин Шаккум, помнится, чётко заявил об этом, отвечая по прямой линии на специальный вопрос «Вечернего Екатеринбурга», — мы об этом сообщали). Строители могли бы тогда тягаться не только своими финансовыми возможностями на торгах за право арендовать участки, но и экономичностью проектов их застройки. Чтобы появлялось жильё на самые различные кошельки — как это планируется, скажем, сделать в Екатеринбурге в новом микрорайоне Академическом.

Предлагается дополнить действующую, довольно дорогую ипотеку ещё и так называемой социальной ипотекой (где государство субсидирует процентные ставки по кредитам). Кроме того, развивать накопительные механизмы для приобретения жилья, в частности стройсберкассы. Как известно, этот способ обеспечения небогатых граждан жильём хорошо зарекомендовал себя в Германии, а в США подобным образом приобретается почти 40% жилья.

Многие из предложений к Госсовету основаны на опыте столицы Урала. У нас есть программа муниципальных облигаций, развивается ипотека, строится жильё для бюджетников. Не случайно глава Екатеринбурга Аркадий Чернецкий входит в рабочую группу президиума Госсовета по вопросам жилищной политики и развития ипотеки. Остаётся добавить, что в прошлом году город установил абсолютный рекорд объёмов ввода жилья. Но планы на будущее ещё более масштабные. Выверенные решения президиума Госсовета могут способствовать их реализации.