УрБК, Екатеринбург, 12.04.2007. «Проблема некачественного кредитного портфеля в США — в большей степени проблема рисковости американской программы ипотечного кредитования, в первую очередь кредитования с плавающей процентной ставкой. В случае увеличения процентной ставки платежи по кредитам возрастают и бюджет заемщика не выдерживает нагрузки по увеличению платежей в счет погашения кредитов. Это и является в Америке основной причиной дефолтов по ипотечным кредитам», — сообщила директор департамента ипотечного кредитования ОАО «СКБ-Банк» Анна Самуилова.

«Более того, в случае, если заемщик заплатил минимум собственных средств от стоимости недвижимости (10%) и получил максимальную сумму ипотечного кредита (90%) на этапе снижения цен на недвижимость на 15—20%, принятие решения о невыплате взносов по ипотечным кредитам, видимо, является, с точки зрения заемщиков-американцев, логичным. С другой стороны, по статистике до 95% сделок по покупке недвижимости в США проходят с использованием ипотечного кредита. А снижение спроса на объекты недвижимости как первичного, так и вторичного рынка в текущем моменте как раз и показывает разрыв между спросом и предложением на жилье, что неминуемо приводит к снижению спроса и на ипотечные кредиты. Тем более, что на рынке ипотечного кредитования в связи с увеличением числа просроченной задолженности недостаточно денежных средств для предоставления новых кредитов», — отметила А. Самуилова.

«В связи с увеличением доли просроченной задолженности качество портфеля ипотечных кредитов в США падает и котировки облигаций с ипотечным покрытием неминуемо теряют свою доходность и привлекательность. Учитывая тот факт, что объем облигаций, вращающийся на фондовом рынке США, велик, крупные финансовые организации заинтересованы в сдерживании обвала котировок на данный вид бумаг», — заключает эксперт ОАО «СКБ-Банк».

Как считают эксперты, повторение сценария американского ипотечного кризиса в России невозможно по ряду причин, основная из которых — высокие требования российских банков к платежеспособности заемщиков. Об этом сообщает пресс-служба ОАО «СКБ-Банк».