УрБК, Екатеринбург, 17.04.2007. «Спрос на ипотечные продукты на рынке Свердловской области стабилизировался. Скорее всего, основная причина — отсутствие у потенциальных заемщиков средств на первый взнос», — рассказала УрБК специалист ООО «АН «ЛиКом» по ипотеке Вера Ратман.

Согласно данным представительства Президента РФ в УрФО, объемы ипотечного жилищного кредитования в целом по УрФО составили около 30 млрд. 100 млн. руб. Было выдано 39 тыс. 411 ипотечных кредитов на приобретение жилья. Согласованный с Минрегионом РФ плановый показатель на 2006 г. — 12 827,5 млн. руб. — превышен в 2,3 раза. За весь 2005 г. ипотечных жилищных кредитов было выдано на общую сумму 11 млрд. 700 млн. руб.

«При подборе ипотечной программы для заемщиков мы руководствуемся следующими критериями. Во-первых, это приобретаемое жилье. Банки охотно выдают кредиты под квартиры в домах улучшенной планировки, но не все под жилье в «хрущевке» и комнаты в коммунальных квартирах. Во-вторых, какие документы может предоставить заемщик в подтверждение доходов, поскольку банки предъявляют разные требования к пакету документов», — отметила В. Ратман.

«Лидерами ипотечного кредитования Свердловской области являются банки, которые работают по федеральной программе АИЖК. Причина подобных предпочтений среди населения — государственная программа вызывает больше доверия у клиентов, часть наших клиентов не доверяет коммерческим банкам, несмотря на более выгодные предложения по ипотеке. К тому же кредитных учреждений, предоставляющих ипотеку по программе АИЖК, достаточно много. Наше агентство сотрудничает с большим количеством кредитных учреждений, в том числе работающих по программе АИЖК. В то же время есть и ряд банков, с которыми мы не сотрудничаем, — например, нам просто незнакома ипотечная программа ОАО «Уралфинпромбанк», — констатирует В. Ратман.

«Рынок ипотечного кредитования области не насыщен. Вместе с тем стоит отметить, что риелторы ждут не новых игроков, а новых ипотечных программ. В частности, очень востребована ипотека без первого взноса. Существующие сегодня программы без первого взноса очень жесткие: процентная ставка выше на 2%, дополнительные требования предъявляются и к документам, подтверждающим доход, и к объекту залога. Например, молодая семья, с постоянным заработком, не имеющая собственного жилья, вынуждена снимать квартиру. Семья желает купить жилье по ипотеке, но у нее нет возможности накопить на первый взнос, так как ежемесячно платит за аренду жилья 15 000 руб. Хотя эти же деньги можно было бы платить по ипотечному кредиту за 1-комнатную квартиру в «хрущевке» (или любое более дешевое жилье, которое, в свою очередь, банк не очень одобряет в качестве объекта залога)», — заключила В. Ратман.