Недобросовестный застройщик изобретает все новые способы «запустить руку в карман» жителям Екатеринбурга

На протяжении последних лет все мы становимся свидетелями того, как строительный рынок Екатеринбурга постепенно очищается от разного рода недобросовестных застройщиков. Органы государственной и муниципальной власти, суд, прокуратура и СМИ делают все для того, чтобы заставить нечистые на руку компании прекратить свою деятельность. Пожалуй, одним из самых действенных инструментов по санации рынка стало распространение достоверной информации о «черных строителях», составление «черных списков» для компаний, регулярно нарушающих сроки строительства и обманывающих своих дольщиков. В этих условиях, словно тараканы на ярком свету, недобросовестные застройщики вынуждены прятаться по щелям и придумывать все новые ухищрения для того, чтобы продолжить свое существование.

Но и сейчас подобные компании, похоже, не оставляют попыток найти доверчивых горожан, у кого еще можно изъять их кровно заработанные деньги в обмен на «виртуальные» квадратные метры в домах, которые, возможно, никогда и не будут закончены. Стремления недобросовестных застройщиков вполне объяснимы: при каждой такой сделке один из жителей города разом расстается с несколькими миллионами рублей, а эта сумма может продлить агонию компании — «черного строителя» на несколько недель. Денег хватит на то, чтобы заплатить зарплату юристам, менеджерам и охранникам. Но вот пойдет ли что-нибудь из этой суммы на строительство? Скорее всего, нет — ведь нужно же потратиться на рекламу, чтобы заполучить еще хотя бы одного-двух дольщиков и прожить еще несколько недель.

Для того чтобы заманить доверчивых граждан, подобные компании готовы пойти на любые ухищрения. Так, известный недобросовестный застройщик «ЗАО УК «Новый Град» как минимум дважды был буквально пойман за руку Федеральной антимонопольной службой при попытке распространить недостоверную или противозаконную рекламу. Например, последний раз компания Юрия Репеты разместила в нескольких городских газетах рекламные объявления, в которых предлагало «со скидкой» приобрести квартиры в доме, якобы возводимом на окраине Екатеринбурга. Но проверка ФАС установила, что на момент подачи рекламных объявлений недобросовестный застройщик не имел даже разрешения на строительство дома, квартиры в котором начал активно распродавать! Получается, что компания буквально «распродавала воздух», предлагала горожанам «по дешевке» купить нечто не существующее в природе, причем отдать за «виртуальные» квадратные метры вполне реальные деньги, и немалые.

Нередко для рекламы «виртуальных» квартир от недобросовестных застройщиков используются малоизвестные интернет-проекты, где «приманки» от недобросовестного застройщика ставятся в один ряд с предложениями уважаемых строительных компаний, как это сделано, например, в «независимом» проекте «Долевой дом».

Впрочем, обычная реклама «черных строителей» перестала приносить свои плоды: в сознании многих горожан слова «недобросовестный застройщик» и, например, «Новый Град» стали синонимами. И даже самых завиральных обещаний, самых неимоверных «снижений цен» оказывается недостаточно для того, чтобы побудить людей отдать свои кровные фирме, входящей в позорный «черный» список недобросовестных застройщиков.

Впрочем, это не останавливает недобросовестных застройщиков в их стремлении заполучить средства из чужого кармана. Они начинает придумывать другие, еще более хитрые методы заманивания и одурачивания жителей Екатеринбурга. Не так давно в городе появились анонимные объявления о продаже квартир в «строящихся» домах. О том, что продажей их занимается все тот же «Новый Град», догадаться можно было только по номеру телефона. Свое название компания стыдливо решила не афишировать. Впрочем, можно предположить, что и этот трюк оказался не очень удачным — рано или поздно потенциальные покупатели все же узнавали о том, кто пытается заполучить их деньги.

Новым ухищрением недобросовестных застройщиков стало использование подставных фирм-посредников, от имени которых гражданам предлагается купить квартиру. Как правило, подобные организации являются однодневками, то есть вообще не имеют никакой репутации, что вкупе с необычно низкими ценами может ввести в заблуждение недостаточно бдительных горожан. В результате человек заключает договор с малоизвестной компанией, но через некоторое время обнаруживает, что дом, в котором должна располагаться его квартира, на самом деле строит (или, вернее, не строит) все тот же пресловутый «Новый Град». Предъявлять претензии к подставной компании практически бессмысленно, к холдингу Юрия Репеты — тем более.

Что же в такой ситуации делать гражданам, ищущим возможность приобрести квартиру в «долевку»? Как не оказаться в западне, подстроенной недобросовестным застройщиком?

Главное в этом случае — проявить внимание и даже бдительность. Важно внимательно изучить всю информацию о продавце и будущем доме, узнать, кто является застройщиком и подрядчиком стройки, постараться получить наиболее полную информацию об этой компании: когда начала работу на нашем рынке, кто является ее учредителем. Следует обязательно выехать на сам строительный объект, посмотреть, ведутся ли там работы, соответствует ли увиденное вами строительным планам компании. Не помешает пообщаться с людьми, которые уже живут в домах, построенных этим же застройщиком, — как они оценивают качество строительства, не было ли задержек при сдаче объекта. Все эти действия — не пустая предосторожность, а залог получения квартиры. Несколько часов, посвященных исследованию вашего потенциального продавца, помогут вам сэкономить несколько миллионов рублей и массу нервных клеток, которые, как известно, не восстанавливаются.