«Аргументы недели» и Пётр Васильев: «Ловушка для дольщика»
22 июня 2007 (10:14)
Недобросовестные застройщики ищут новые способы продлить свое существование за счет жителей Екатеринбурга
На протяжении последних лет все мы становимся свидетелями того, как строительный рынок Екатеринбурга постепенно очищается от недобросовестных застройщиков. Череда банкротств и уголовных дел уже начала смывать различного рода «строительный мусор», скопившийся за годы «дикого» рынка. Но отдельные нечистые на руку строители все еще продолжают свою «работу» по выуживанию денег из карманов жителей города, изобретая все новые и новые способы изъятия денег у населения.
Недобросовестный застройщик
Каков же портрет типичного недобросовестного застройщика? Как правило, это организация, действовавшая по схеме «строительной пирамиды», весьма напоминающей классические пирамиды середины 90-х годов. Работает эта схема так: компания заявляет о начале строительства жилого дома и под его постройку привлекает средства дольщиков. Однако полученные деньги идут отнюдь не на строительство, а на совсем иные цели, в том числе — приобретение новых землеотводов. Для освоения этих площадок привлекаются средства очередных дольщиков. И уже на эти деньги ведется строительство самого первого дома, а также приобретаются новые землеотводы.
Такая пирамида может иметь множество «этажей» и действовать долгие годы. Но, как, ллюбая другая авантюра, она обречена на крах. Главная причина этого долгострои. Вместо обычных (и прописанных в договоре) 1-2 лет «пирамидальный» дом может строиться и три, и четыре, и пять лет. Есть и своеобразные рекорды — дом на Хохрякова, 72, строительство которого ведет ЗАО «УК «Новый Град», должен был быть сдан.в эксплуатацию в мае 2000. года. Здание не закончено до сих пор.
Понятно, что задержки в строительстве и низкое качество работ негативно сказываются на репутации компании. Информация о том, что некий застройщик задерживает сроки сдачи домов, распространяется среди потенциальных инвесторов как лесной пожар. Способствуют этому и городская администрация с её знаменитым «черным списком», в который вошли 11 самых недобросовестных строительных компаний, и правозащитные организации, регулярно пикетирующие офисы и стройки таких «злостных нарушителей», как УИСК или ЗАО «УК «Новый Град». Не оставляют без внимания проблемы жилищного рынка и средства массовой информации. В результате недобросовестные застройщики остаются без дольщиков — число желающих вручить свои деньги компании, уличенной в нарушении сроков строительства, «кидании» дольщиков, как правило, стремится к нулю.
Падению «строительных пирамид» способствует и политика властей, отказывающих недобросовестным застройщикам в предоставлении новых землеотводов. В результате все они оказываются в плачевном положении - без денег, с множеством недостроенных зданий и долговых обязательств.
Падение «пирамиды»
Примером подобного состояния может служить один из самых известных недобросовестных застройщиков Екатеринбурга — ЗАО УК «Новый град». Компания включена в «черный» список администрации Екатеринбурга и не раз становилась объектом критики со стороны правозащитников, отстаивающих интересы обманутых дольщиков. После банкротства за долги генерального подрядчика «Нового Града» — ООО «Гидроспецстрой» — компания фактически осталась без строительной техники и средств для продолжения строительных работ. Сейчас практически все объекты компании заморожены, и репутация «Нового Града» и фактического руководителя Юрия Репеты не позволяет надеяться на то, что компании удастся выправить ситуацию. Многие эксперты строительного рынка предрекают «Новому граду» скорое банкротство.
Но и в такой ситуации подобные компании не оставляют попыток запустить руку в карман своих сограждан. Руководствуясь принципом «хоть день, да мой», они всячески пытаются отсрочить собственную гибель: затягивают безнадежные суды, отказываются платить по счетам, ищут возможность прибрать к рукам хоть какие-то деньги. Самый простой для них способ продержаться на плаву еще какое-то время — это найти доверчивых горожан, у которых еще можно изъять вполне реальные деньги в обмен на «виртуальные» квадратные метры в домах, которые, возможно, никогда и не будут закончены. Каждая такая сделка обходится неосторожному екатеринбуржцу в несколько миллионов рублей, а эти деньги могут продлить агонию «черного строителя» на несколько недель. Денег хватит на то, чтобы заплатить зарплату юристам, менеджерам и охранникам. Только вот на собственно строительные работы вряд ли что-то останется. Да и не до строительства сейчас таким компаниям — ведь куда выгоднее пустить деньги на рекламу и заполучить еще хотя бы одного будущего обманутого дольщика.
Новые приманки
Для того, чтобы заманить доверчивых граждан, подобные компании готовы идти на любые ухищрения. Так, известный недобросовестный застройщик «ЗАО УК «Новый Град» как минимум дважды был буквально пойман за руку Федеральной антимонопольной службой при попытке распространить недостоверную или противозаконную рекламу. Например, последний раз компания Юрия Репеты разместила в нескольких городских газетах рекламные объявления, в которых предлагала «со скидкой» приобрести квартиры в доме, якобы возводимом на окраинах Екатеринбурга. Но проверка ФАС установила, что на момент подачи рекламных объявлений недобросовестный застройщик не имел даже разрешения на строительство дома, квартиры в котором начал активно распродавать! Получается, что компания буквально «торговала воздухом», предлагала горожанам «по дешевке» купить нечто несуществующее в природе.
Еще одним методом рекламы можно считать одно упоминание недобросовестного застройщика в одном ряду с честными строителями. Так, тот же «Новый Град» в прошлом году попал в число участников выставки «Доступное жилье», что само по себе бросило тень на всех участников этого мероприятия. Масла в огонь добавили правозащитники, пикетировавшие выставку и клеймившие недобросовестного застройщика.
Между тем, не исключено, что компания Юрия Репеты попытается «пролезть» на подобные мероприятия и в будущем.
Впрочем, обычная реклама «черных строителей» перестала приносить свои плоды: в сознании многих горожан слова «недобросовестный застройщик» и, например, «Новый Град» стали синонимами. И даже самых завиральных обещаний, самых неимоверных «снижений цен» оказывается недостаточно для того, чтобы побудить людей отдать свои кровные фирме, входящей в позорный «черный» список.
Но и это не останавливает недобросовестных застройщиков в их стремлении изъять деньги у своих сограждан. В дело идут новые, еще более «хитрые» методы «заманивания» и «одурачивания». Так, не так давно в городе появились анонимные объявления о продаже квартир в «строящихся» домах. О том, что продажей их занимается все тот же «Новый Град» догадаться можно было только по номеру телефона. Свое название компания скрывала, возможно, из чувства стыда.
Новым ухищрением недобросовестных застройщиков стало использование «подставных» фирм-посредников, от имени которых гражданам предлагается купить квартиру. Как правило, подобные организации имеют «чистую» репутацию (то есть не имеют никакой репутации вовсе). Успокоенные отсутствием негативной информации о подобном «псевдозастройщике», а также крайне низкими ценами на жилье, горожане доверяют им свои деньги, а потом обнаруживают, что дом, в котором должна располагаться квартира, на самом деле строит (или, вернее — не строит) все тот же пресловутый «Новый Град». Предъявлять претензии. к «подставной» компании практически бессмысленно, к холдингу Юрия Репеты — тем более.
Что делать?
Что же в такой ситуации делать гражданам, ищущим возможность приобрести квартиру в «долевку»? Как не оказаться в западне, подстроенной недобросовестным застройщиком?
Главное в этом случае — проявить внимание, и даже бдительность. Важно внимательно изучить всю информацию о продавце и будущем доме, узнать, кто является застройщиком и подрядчиком стройки, постараться получить наиболее полную информацию об этой компании — когда начала работу на нашем рынке, кто является её учредителем. Следует обязательно выехать на сам строительный объект, посмотреть — ведутся ли там работы, соответствует ли увиденное вами строительным планам компании. Не помешает пообщаться с людьми, которые уже живут в домах, построенных этим же застройщиком — как они оценивают качество строительства, не было ли задержек при сдаче объекта. Все эти действия — не пустые предосторожности, а залог получения квартиры. Несколько часов, посвященных исследованию вашего потенциального продавца, помогут вам сэкономить несколько миллионов рублей и массу нервных клеток, которые, как известно, не восстанавливаются.
На протяжении последних лет все мы становимся свидетелями того, как строительный рынок Екатеринбурга постепенно очищается от недобросовестных застройщиков. Череда банкротств и уголовных дел уже начала смывать различного рода «строительный мусор», скопившийся за годы «дикого» рынка. Но отдельные нечистые на руку строители все еще продолжают свою «работу» по выуживанию денег из карманов жителей города, изобретая все новые и новые способы изъятия денег у населения.
Недобросовестный застройщик
Каков же портрет типичного недобросовестного застройщика? Как правило, это организация, действовавшая по схеме «строительной пирамиды», весьма напоминающей классические пирамиды середины 90-х годов. Работает эта схема так: компания заявляет о начале строительства жилого дома и под его постройку привлекает средства дольщиков. Однако полученные деньги идут отнюдь не на строительство, а на совсем иные цели, в том числе — приобретение новых землеотводов. Для освоения этих площадок привлекаются средства очередных дольщиков. И уже на эти деньги ведется строительство самого первого дома, а также приобретаются новые землеотводы.
Такая пирамида может иметь множество «этажей» и действовать долгие годы. Но, как, ллюбая другая авантюра, она обречена на крах. Главная причина этого долгострои. Вместо обычных (и прописанных в договоре) 1-2 лет «пирамидальный» дом может строиться и три, и четыре, и пять лет. Есть и своеобразные рекорды — дом на Хохрякова, 72, строительство которого ведет ЗАО «УК «Новый Град», должен был быть сдан.в эксплуатацию в мае 2000. года. Здание не закончено до сих пор.
Понятно, что задержки в строительстве и низкое качество работ негативно сказываются на репутации компании. Информация о том, что некий застройщик задерживает сроки сдачи домов, распространяется среди потенциальных инвесторов как лесной пожар. Способствуют этому и городская администрация с её знаменитым «черным списком», в который вошли 11 самых недобросовестных строительных компаний, и правозащитные организации, регулярно пикетирующие офисы и стройки таких «злостных нарушителей», как УИСК или ЗАО «УК «Новый Град». Не оставляют без внимания проблемы жилищного рынка и средства массовой информации. В результате недобросовестные застройщики остаются без дольщиков — число желающих вручить свои деньги компании, уличенной в нарушении сроков строительства, «кидании» дольщиков, как правило, стремится к нулю.
Падению «строительных пирамид» способствует и политика властей, отказывающих недобросовестным застройщикам в предоставлении новых землеотводов. В результате все они оказываются в плачевном положении - без денег, с множеством недостроенных зданий и долговых обязательств.
Падение «пирамиды»
Примером подобного состояния может служить один из самых известных недобросовестных застройщиков Екатеринбурга — ЗАО УК «Новый град». Компания включена в «черный» список администрации Екатеринбурга и не раз становилась объектом критики со стороны правозащитников, отстаивающих интересы обманутых дольщиков. После банкротства за долги генерального подрядчика «Нового Града» — ООО «Гидроспецстрой» — компания фактически осталась без строительной техники и средств для продолжения строительных работ. Сейчас практически все объекты компании заморожены, и репутация «Нового Града» и фактического руководителя Юрия Репеты не позволяет надеяться на то, что компании удастся выправить ситуацию. Многие эксперты строительного рынка предрекают «Новому граду» скорое банкротство.
Но и в такой ситуации подобные компании не оставляют попыток запустить руку в карман своих сограждан. Руководствуясь принципом «хоть день, да мой», они всячески пытаются отсрочить собственную гибель: затягивают безнадежные суды, отказываются платить по счетам, ищут возможность прибрать к рукам хоть какие-то деньги. Самый простой для них способ продержаться на плаву еще какое-то время — это найти доверчивых горожан, у которых еще можно изъять вполне реальные деньги в обмен на «виртуальные» квадратные метры в домах, которые, возможно, никогда и не будут закончены. Каждая такая сделка обходится неосторожному екатеринбуржцу в несколько миллионов рублей, а эти деньги могут продлить агонию «черного строителя» на несколько недель. Денег хватит на то, чтобы заплатить зарплату юристам, менеджерам и охранникам. Только вот на собственно строительные работы вряд ли что-то останется. Да и не до строительства сейчас таким компаниям — ведь куда выгоднее пустить деньги на рекламу и заполучить еще хотя бы одного будущего обманутого дольщика.
Новые приманки
Для того, чтобы заманить доверчивых граждан, подобные компании готовы идти на любые ухищрения. Так, известный недобросовестный застройщик «ЗАО УК «Новый Град» как минимум дважды был буквально пойман за руку Федеральной антимонопольной службой при попытке распространить недостоверную или противозаконную рекламу. Например, последний раз компания Юрия Репеты разместила в нескольких городских газетах рекламные объявления, в которых предлагала «со скидкой» приобрести квартиры в доме, якобы возводимом на окраинах Екатеринбурга. Но проверка ФАС установила, что на момент подачи рекламных объявлений недобросовестный застройщик не имел даже разрешения на строительство дома, квартиры в котором начал активно распродавать! Получается, что компания буквально «торговала воздухом», предлагала горожанам «по дешевке» купить нечто несуществующее в природе.
Еще одним методом рекламы можно считать одно упоминание недобросовестного застройщика в одном ряду с честными строителями. Так, тот же «Новый Град» в прошлом году попал в число участников выставки «Доступное жилье», что само по себе бросило тень на всех участников этого мероприятия. Масла в огонь добавили правозащитники, пикетировавшие выставку и клеймившие недобросовестного застройщика.
Между тем, не исключено, что компания Юрия Репеты попытается «пролезть» на подобные мероприятия и в будущем.
Впрочем, обычная реклама «черных строителей» перестала приносить свои плоды: в сознании многих горожан слова «недобросовестный застройщик» и, например, «Новый Град» стали синонимами. И даже самых завиральных обещаний, самых неимоверных «снижений цен» оказывается недостаточно для того, чтобы побудить людей отдать свои кровные фирме, входящей в позорный «черный» список.
Но и это не останавливает недобросовестных застройщиков в их стремлении изъять деньги у своих сограждан. В дело идут новые, еще более «хитрые» методы «заманивания» и «одурачивания». Так, не так давно в городе появились анонимные объявления о продаже квартир в «строящихся» домах. О том, что продажей их занимается все тот же «Новый Град» догадаться можно было только по номеру телефона. Свое название компания скрывала, возможно, из чувства стыда.
Новым ухищрением недобросовестных застройщиков стало использование «подставных» фирм-посредников, от имени которых гражданам предлагается купить квартиру. Как правило, подобные организации имеют «чистую» репутацию (то есть не имеют никакой репутации вовсе). Успокоенные отсутствием негативной информации о подобном «псевдозастройщике», а также крайне низкими ценами на жилье, горожане доверяют им свои деньги, а потом обнаруживают, что дом, в котором должна располагаться квартира, на самом деле строит (или, вернее — не строит) все тот же пресловутый «Новый Град». Предъявлять претензии. к «подставной» компании практически бессмысленно, к холдингу Юрия Репеты — тем более.
Что делать?
Что же в такой ситуации делать гражданам, ищущим возможность приобрести квартиру в «долевку»? Как не оказаться в западне, подстроенной недобросовестным застройщиком?
Главное в этом случае — проявить внимание, и даже бдительность. Важно внимательно изучить всю информацию о продавце и будущем доме, узнать, кто является застройщиком и подрядчиком стройки, постараться получить наиболее полную информацию об этой компании — когда начала работу на нашем рынке, кто является её учредителем. Следует обязательно выехать на сам строительный объект, посмотреть — ведутся ли там работы, соответствует ли увиденное вами строительным планам компании. Не помешает пообщаться с людьми, которые уже живут в домах, построенных этим же застройщиком — как они оценивают качество строительства, не было ли задержек при сдаче объекта. Все эти действия — не пустые предосторожности, а залог получения квартиры. Несколько часов, посвященных исследованию вашего потенциального продавца, помогут вам сэкономить несколько миллионов рублей и массу нервных клеток, которые, как известно, не восстанавливаются.