УрБК, Екатеринбург, 26.07.2007. «На сегодняшний день ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что объекты жилого фонда, а также земельные участки приобретенные за счет заемных средств, считаются находящимися в залоге у кредитной организации с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот объект недвижимости. В отношении нежилых зданий, сооружений, помещений такая норма отсутствует. Поэтому банки несут повышенные риски невозврата кредитных средств, связанных с недобросовестными действиями заемщика так, как закон делает невозможным одновременную регистрацию права собственности на объект коммерческой недвижимости и его залог», — рассказал УрБК вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко.

Напомним, в Государственную Думу РФ поступил законопроект, регулирующий ипотеку коммерческой недвижимости. На сегодняшний день бизнес-ипотека регулируется ст.77 закона «Об ипотеке», который не позволяет одновременную регистрацию права собственности на объект нежилой недвижимости и его залог. По мнению специалистов, законопроект позволит устранить данный пробел в законодательстве.

«Сегодня банки не заинтересованы в кредитовании необеспеченного залогом приобретения, а субъекты малого и среднего предпринимательства не могут найти средств, для приобретения объектов коммерческой недвижимости. Законопроект решает эту задачу путем внесения изменений в ст.77 закона «Об ипотеке» разрешая одновременную регистрацию права собственности на объект нежилой недвижимости и его залог. Это позволит создать эффективный механизм кредитования субъектов малого и среднего предпринимательства для приобретения объектов нежилой (коммерческой недвижимости) для решения задач развития бизнеса и существенно снизит риски банкам, что должно привести к снижению процентных ставок», — отметил В. Герасименко.