УрБК. Екатеринбург, 01.08.2007. «Коммерческая ипотека — это кредитование приобретения коммерческой недвижимости под ее же залог. Схема коммерческой ипотеки нежилых помещений схожа с ипотекой жилья: здесь есть такие же процедуры оценки заемщика и объекта, требование о наличии первоначального взноса. Но есть и принципиальное отличие — законодательство не разрешает оформлять закладную на недвижимое имущество до момента заключения сделки купли-продажи. Объект необходимо сначала приобрести и только потом его можно закладывать, чтобы получить деньги». — сообщил УрБК вице-президент Уральского банка ОАО «УРСА Банк»Алексей Санников.

Напомним, в Государственную Думу РФ поступил законопроект, регулирующий ипотеку коммерческой недвижимости. На сегодняшний день бизнес-ипотека регулируется ст.77 закона «Об ипотеке», который не позволяет одновременную регистрацию права собственности на объект нежилой недвижимости и его залог. По мнению специалистов, законопроект позволит устранить данный пробел в законодательстве.

«Что касается правовых аспектов коммерческой ипотеки: регистрация права собственности на нежилые помещения с одновременным обременением ипотекой Федеральный закон не предусматривает. Договор об ипотеке коммерческой недвижимости заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», — отметил А. Санников.

«20 июня 2007 года на заседании Комитета по развитию ипотечных программ кредитования Ассоциацией «Россия» был рассмотрен вопрос о внесении изменений в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в части распространения ипотеки в силу закона на сделки приобретения коммерческой недвижимости. При принятии данных изменений схема кредитования покупки нежилого помещения будет значительно упрощена и приравнена к схеме кредитования жилого объекта недвижимости. После вступления в силу изменений, регламентирующих сделки с коммерческой недвижимостью, процесс наложения обременения ипотекой на нежилой объект будет упрощен. Вследствие чего, большинство банков начнет предлагать своим клиентам услугу кредитования данных объектов недвижимости», — заключил А. Санников.