На рынке жилой недвижимости Екатеринбурга наблюдается затишье — цены стабилизировались, рост объема предложения снижается, хотя по-прежнему на рынке наблюдается несбалансированно высокий уровень предложений по отношению к спросу. Но при этом население не торопится скупать по сниженным ценам объекты недвижимости.

«Цены на жилую недвижимость начали снижаться с февраля, и в июле, к примеру, снизились на 0,3%. По-прежнему растет объем предложения, что может свидетельствовать о «затоваривании» рынка, в то же время темпы роста снижаются. На рынке представлено около 10 тыс. объектов вторичной жилой недвижимости, что превышает объем предложения июля прошлого года в 2,5—3 раза. Количество сделок на рынке недвижимости также упало: по отношению к прошлому году снижение наблюдается на 25—30%. На сегодняшний день число сделок составляет 69% сделок от объема совершенных в июле 2006 года, то есть 70% наших покупателей пока еще согласны приобретать недвижимость по существующим ценам. Как только их число упадет до 30%, мы сможем наблюдать спад», — сообщил сегодня на пресс-конференции «Роль ипотечного кредитования на рынке жилья в Свердловской области» президент Уральской палаты недвижимости Павел Кузнецов.

Напомним, по данным УПН, на 7 августа 2007 г. средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 65 913 рублей. Средняя цена предложения в центре практически не менялась — 80 541 руб./кв. м. Такая же ситуация и в первом поясе, цена сохраняется на уровне 69 535 руб./кв. м. В районах второго пояса снижение составило около 1%, средняя цена предложения здесь 60 239 руб./кв. м. В третьем поясе корректировка оказалась менее значительной — минус 0,2% (средняя цена — 56 968 руб./кв. м). В четвертом поясе цены также не менялись и остались на уровне 52 319 руб./кв. м.

По мнению заместителя директора ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» Алексея Осинцева, в Свердловской области растет число кредитных организаций, предлагающих ипотечные продукты, также растет и выбор ипотечных программ. Вместе с тем чрезмерного роста объема кредитования за прошедшие месяцы текущего года не наблюдается. По информации П. Кузнецова, по итогам первого полугодия в Екатеринбурге выдано 3 419 тыс. ипотечных кредитов.

«С апреля — мая 2006 года по сегодняшний день САИЖК выдало 2 005 ипотечных займов. Общий доход семьи для получения ипотечного кредита должен составлять 40—50 тыс. рублей. Из 3 419 выданных ипотечных кредитов в Екатеринбурге рефинансированию САИЖК подверглось 1 900», — рассказал А. Осинцев.

«На данный момент ставка по ипотеке составляет в среднем по городу от 10,75 до 14% годовых. Думаю, что к концу года мы увидим незначительное снижение ставок ипотечного кредитования, примерно на 0,25%», — заключил А. Осинцев.

Активно идет процесс досрочного погашения кредитов, как акцентируют внимание эксперты отрасли. По словам. А. Осинцева, в мае 2007 года САИЖК было выдано 300 ипотечных кредитов, из них досрочно погашено 45. Таким образом, досрочное погашение, по мнению А. Осинцева, составляет 30% из общего объема выданных. По статистике САИЖК, в целом по России срок погашения ипотечного кредита составляет 5 лет.